Хитно питање за власнике станова: ко је одговоран за чишћење вентилације у стамбеној згради, инспекцију и одржавање комуналног система? Све послове обавља... организација за управљање, која је власник зграде. Ангажовање лиценциране компаније треће стране је дозвољено.
У овом чланку ћемо детаљно истражити питање провере и чишћења вентилационих система. Такође ћемо дати препоруке за независно праћење њиховог рада и побољшање система комуналних услуга. На крају, одговорићемо на нека често постављана питања.
- Ко проверава вентилацију у стамбеној згради?
- Ко треба да чисти вентилацију у стамбеној згради и учесталост рада
- Препоруке за праћење стања вентилације
- Самоусавршавање и чишћење вентилације
- Критеријуми за избор стручњака за чишћење вентилације
- Технологије и методе чишћења вентилације
- Механичко чишћење
- Хемијско чишћење
- Комбиновано чишћење
- Чишћење сувим ледом
- Узроци и знаци неефикасне вентилације
- Предности благовременог чишћења вентилације
- Регулаторна и техничка документација за сервисирање мрежа стамбених зграда
- Одговори на актуелна питања
- Видео материјали
Ко проверава вентилацију у стамбеној згради?
Вишестамбене зграде (ВАЗ) имају јединствени систем вентилације. Канали пролазе кроз све станове и воде до вертикалног шахта који се налази у улазу. Да би се осигурао правилан рад инжењерског система, тестира се цела дужина канала, укључујући сву повезану опрему, а не само један део.
Владином резолуцијом бр. 491, измењеном 29. јуна 2020. године, став 2вентилација је заједничка имовина. Члан 161 Стамбеног законика Руске Федерације обавезује власнике станова да самостално изаберу погодан начин управљања зградом. Питање се решава на општој скупштини у корист:
- организација управљања;
- удружења власника кућа;
- стамбена задруга;
- друга специјализована компанија која има лиценцу.
Представник изабран на састанку је задужен за одржавање све заједничке имовине, укључујући и вентилациону мрежу.
На законодавном нивоу се одређује ко проверава вентилацију Резолуција Владе Руске Федерације од 14. маја 2013. године бр. 410 (како је измењена 19. марта 2020. године). У параграфу 11 Наводи како се обезбеђује одржавање канала за дим и вентилацију. Подстав „а“ наводи да инспекцију врши компанија за управљање или уговарањем са компанијом треће стране.
Резолуција Владе РФ, са изменама и допунама, бр. 1885, став 43, од 24. октобра 2022. године, утврђује да учесталост инспекције вентилационих канала одређује одговорно лице компаније за управљање, али не мање од једном годишњеПрема својој намени, догађаји су три врсте:
- Периодично планирање.
- Сезонски.
- Пре покретања опреме након застоја.
Ко треба да чисти вентилацију у стамбеној згради и учесталост рада
Проблем је компликованији ако стан има и независну вентилацију. Комунални систем се не сматра заједничком својином и припада власнику имовине.
Очекује се одговор на питање ко се бави чишћењем, инспекцијом и поправкама вентилације: власник стана. Власник или сам одржава аутономни систем комуналних услуга или ангажује стручњака треће стране.
Учесталост активности одржавања је назначена Уредбом Владе Руске Федерације са изменама и допунама бр. 1885, став 43 од 24. октобра 2022. године. Распоред чишћења заједничких кућних канала и шахтова одређује лице одговорно за управљачку компанију, али не ређе од једном годишње.
Препоруке за праћење стања вентилације
Чак и уз благовремену инспекцију вентилационих канала и пажљиво чишћење шахтова, проблеми са протоком ваздуха могу се појавити између планираног одржавања. Власник стана такође треба да прати стање комуналног система:
- Проверите да ли има промаје тако што ћете држати папирни убрус преко отвора за вентилацију. Папирни убрус ће се залепити за решетку укључене аспираторске напе.
- Обратите пажњу на микроклиму у затвореном простору. Ако је влажност повећана, појавили су се непријатни мириси и буђ, размена ваздуха не испуњава санитарне стандарде.
Ако приметите било какве проблеме са вентилацијом, поднесите жалбу компанији за управљање у којој ћете описати проблем. Након прегледа ваше жалбе, екипа за поправке ће бити послата у стамбену зграду како би дијагностиковала и поправила комунални систем.
Самоусавршавање и чишћење вентилације
У стамбеној згради, организације за инспекцију вентилације сервисирају само заједничке шахтове и издувне канале зграде. проток свежег ваздуха у собе – брига власника стана.
Након уградње пластичних прозора, просторија постаје херметички затворена. Проток ваздуха можете сами вратити користећи следеће методе:
- периодично отварајте прозоре или пребаците крила у режим вентилације;
- инсталирајте отворе за проток ваздуха у унутрашњим вратима и преградама како бисте осигурали циркулацију ваздуха у целом стану;
- Инсталирајте прозорске вентилаторе са регулационом клапном и неповратним вентилом;
- Инсталирајте доводни вентил на зид.
Ако је проблем са аспиратором, инсталирајте систем за издувавање ваздуха помоћу вентилатора. Поставите вентилатор у загађене просторије као што су кухиња, купатило, тоалет и остава. Дозвољено је избацивање ваздуха из аспиратора напоље кроз отвор у зиду.
Прикључивање на вентилациони канал заједничке зграде је забрањено без дозволе компаније за управљање. Неовлашћено ометање комуналне мреже кажњиво је новчаном казном.
Правила предвиђају изузетке који дозвољавају чишћење вентилационих система у стамбеним зградама код куће. Власницима станова је дозвољено да уклоне вентилациону решетку и очисте је од масноће и паучине.
Није забрањено чишћење издувног канала који излази из зида до дубине од 20-40 цм од ивице канала без употребе запаљивих материја или извора отвореног пламена.
Критеријуми за избор стручњака за чишћење вентилације
Многе приватне и јавне компаније нуде услуге чишћења вентилационих канала, али крајњи резултат није увек задовољан становницима стамбених зграда. Неколико једноставних смерница ће вам помоћи да изаберете реномиране професионалце:
Поузданост компаније се огледа у њеној техничкој опремљености. Ако њени техничари користе само каблове, стругаче и друге примитивне алате, немојте им поверавати чишћење канала.
Присуство модерне опреме, механизама и теледијагностичких уређаја показује напредне техничке могућности базе. Ова услуга ће бити скупља, али ће чишћење бити обављено по високим стандардима, са гаранцијом и сертификатом о завршетку.
Технологије и методе чишћења вентилације
На основу резултата дијагностике комуналне мреже, наши техничари одређују метод чишћења канала. Процес обухвата следеће кораке:
- Визуелна или теледијагностика са приказом унутрашњег стања канала на екрану.
- Одређивање начина и директно чишћење вентилационог окна издувним каналима.
- По потреби, поновите дијагностику након чишћења.
- Провера функционалности вентилационог система, предаја објекта према сертификату.
Начин чишћења канала и шахтова одређује мајстор на основу сложености шеме, степена контаминације и других техничких фактора.
Механичко чишћење
Ова метода је ефикасна за уклањање прљавштине са зидова вертикалних канала. За чишћење вентилационих система у стамбеним зградама, техничари користе стругаче и сајлу са жичаном четком и тегом причвршћеним за њу. Чишћење се врши ручно.
Прљавштина, паучине, ситно камење, измет глодара и птица упадају у џепове шахта. Отпад се уклања ручно или усисивачем како би се спречило ширење прашине по становима.
Недостаци ове методе укључују ниску ефикасност. Није могуће потпуно уклонити масне наслаге са зидова канала на великој дубини.
Механички уређаји су незгодни за употребу у ваздушним каналима са сложеним конфигурацијама са окретима, кривинама и гранама.
Хемијско чишћење
Ова метода је ефикасна за уклањање наслага масти. Техничар прска хемијски раствор који садржи агресивне алкалне компоненте у ваздушне канале.
Производ разграђује масти. Ситне честице отпадака које падају односе се ваздушним струјама кроз издувни отвор или се уклањају вакуумским системом.
Хемијско чишћење, заједно са неутрализацијом масти, убија бактерије. Ако се дијагностиком идентификују места инфекције, ваздушни канали се додатно дезинфикују. Дезинфекционо средство се бира на основу резултата анализе узорка.
Комбиновано чишћење
Ваздушни канали стамбених зграда се зачепљују свим врстама загађивача. Отпад, паучине, камење, мали глодари и птице се накупљају унутар шахтова. Канали који воде из кухиња станова се зачепљују накупљањем масти. Комбинација метода је неопходна за чишћење комуналних водова стамбених зграда.
- Прва фаза Техничари механички чисте ваздушне канале од прљавштине. Отпад се уклања ручно и помоћу вакуумске опреме.
- Друга фаза Хемијско једињење које разграђује масноћу се прска у ваздушне канале. Ако је потребно, трећи корак је дезинфекција канала.
Чишћење сувим ледом
Метода се назива криогено пескарење. Техничар користи специјализовану опрему која убризгава суви лед у ваздушне канале. Када активна супстанца дође у контакт са контаминираним зидовима канала, она почиње да испарава.
Реакција изазива микроексплозије, разбијајући прљавштину на ситне честице. Зидови ваздушних канала нису оштећени. Током процеса разлагања, сува мува се претвара у угљен-диоксид и односи се ваздушним струјама заједно са ситним честицама прљавштине.
Узроци и знаци неефикасне вентилације
Знаци лоше вентилације у просторији се појављују на погоршање здравља станара станова. Тешкоће са дисањем устајао ваздух.
Соби се осећају непријатни мирисиПостају све чешћи. респираторне болести, општа слабостПовећава се. влажност ваздуха, што изазива раст буђи на зидовима и намештају.
Разлози за неефикасан рад комуналне мреже су следећи:
- Контаминација вентилационих решетки, канала и шахтова заједничког кућног система.
- Неовлашћено мешање власника кућа или комшија у рад комуналних система. Модификација ваздушних канала или додавање додатне опреме без дозволе надлежних органа.
- Недостатак протока ваздуха након замене дрвених прозора затвореним прозорима са двоструким стаклом.
Да би се обновила размена ваздуха, потребно је уочити знаке, идентификовати и отклонити узроке лошег рада комуналне мреже.
Предности благовременог чишћења вентилације
Након чишћења ваздушних канала, обнавља се нормална размена ваздуха. Стан постаје лакше за дисање, елиминишу се непријатни мириси и побољшава се опште благостање. Трошкови грејања и климатизације се смањују.
Функционална напа смањује ризик од несрећа. Канал испушта цурење експлозивног гаса, гушећи дим од загореле хране на шпорету или у случају пожара.
Регулаторна и техничка документација за сервисирање мрежа стамбених зграда
Организација радова на одржавању вентилационих система у стамбеним зградама регулисана је Владином резолуцијом бр. 410. Члан 41 Резолуције бр. 1885 утврђује скуп прописа о заштити од пожара и наводи забране неправилног рада и одржавања комуналних система. Стандарди размене ваздуха су одражени у СП 60.13330.2016, чија је тренутна верзија СП 60.13330.2020.
Техничар евидентира резултате инспекција и чишћења вентилационе мреже у дневник. Формат документа је утврђен Додатком бр. 14 ГОСТ Р 54982-2012. Накнадни распореди одржавања се одређују на основу информација унетих у дневник.
Одговори на актуелна питања
Члан 10 Резолуције Владе Русије бр. 410 од 14. маја 2013. године (како је измењена 19. марта 2020. године) наводи да власник опреме у заједничкој имовини, који се сматра компанијом за управљање, плаћа трошкове замене и поправке опреме у заједничкој имовини. Чишћење канала и шахтова покрива компанија за управљање кроз плаћања која се прикупљају од станара стамбених зграда за потребе заједничке имовине (ЗИП).
Вентилација је заједничка имовина за коју је одговорна компанија за управљање коју је изабрао скуп станара.
За проблеме са вентилацијом, обратите се компанији за управљање која је одговорна за стамбену зграду.
Тим са опремом стиже на локацију. Техничар врши преглед канала, припрема план рада и бира метод чишћења. Накупљања прљавштине се уклањају ручном или механичком опремом. По потреби се врше поновљени прегледи и дезинфекција шахта. Проверава се рад очишћеног система и мере се параметри размене ваздуха. Након евидентирања резултата рада у дневнику, техничар предаје локацију са сертификатом.
Ометање услуга које одржавају комуналну мрежу зграде резултираће казном. Нечишћење вентилационог система погоршаће унутрашњу климу, повећати влажност и подстаћи раст буђи. Трошкови грејања и климатизације ће се повећати. Повећаће се ризик од експлозија услед цурења гаса, гушења димом од кувања или димом од пожара.
