سؤال ملحّ لأصحاب الشقق: من المسؤول عن تنظيف نظام التهوية في المبنى السكني، وفحص وصيانة نظام المرافق؟ جميع الأعمال تُدار بواسطة منظمة إداريةوهي الجهة المالكة للمبنى. ويُسمح بالاستعانة بشركة خارجية مرخصة.
سنتناول في هذه المقالة بالتفصيل مسألة فحص وتنظيف أنظمة التهوية. كما سنقدم توصيات لمراقبة تشغيلها بشكل مستقل وتحسين نظام المرافق. وأخيرًا، سنجيب على بعض الأسئلة الشائعة.
- من الذي يتولى فحص التهوية في مبنى سكني؟
- من المسؤول عن تنظيف نظام التهوية في مبنى سكني، وكم مرة يجب القيام بذلك؟
- توصيات لمراقبة حالة التهوية
- تحسين الذات وتنظيف التهوية
- معايير اختيار متخصصي تنظيف أنظمة التهوية
- تقنيات وأساليب تنظيف التهوية
- التنظيف الميكانيكي
- التنظيف الجاف
- التنظيف المتكامل
- التنظيف بالثلج الجاف
- أسباب وعلامات التهوية غير الفعالة
- فوائد تنظيف التهوية في الوقت المناسب
- الوثائق التنظيمية والفنية الخاصة بصيانة شبكات المباني السكنية
- إجابات على الأسئلة الحالية
- مواد الفيديو
من الذي يتولى فحص التهوية في مبنى سكني؟
تتميز المباني متعددة الشقق بنظام تهوية موحد. تمتد قنوات التهوية عبر جميع الشقق وتؤدي إلى فتحة تهوية رأسية تقع عند المدخل. ولضمان التشغيل السليم للنظام الهندسي، يتم اختبار كامل طول شبكة قنوات التهوية، بما في ذلك جميع المعدات المتصلة بها، وليس جزءًا واحدًا فقط.
بموجب القرار الحكومي رقم 491 بصيغته المعدلة في 29 يونيو 2020، الفقرة 2التهوية خاصية مشتركة. المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي يلزم مالكي الشقق باختيار طريقة مناسبة لإدارة المبنى بشكل مستقل. وقد حُسمت المسألة في اجتماع عام لصالح:
- المنظمة الإدارية؛
- جمعيات ملاك المنازل؛
- تعاونية سكنية؛
- شركة متخصصة أخرى مرخصة.
يُعهد إلى الممثل المنتخب في الاجتماع بصيانة جميع الممتلكات المشتركة، بما في ذلك شبكة التهوية.
على المستوى التشريعي، يتم تحديد الجهة المسؤولة عن فحص التهوية. قرار حكومة الاتحاد الروسي رقم 410 الصادر في 14 مايو 2013 (بصيغته المعدلة في 19 مارس 2020). في الفقرة 11 يحدد هذا البند كيفية ضمان صيانة قنوات الدخان والتهوية. وتنص الفقرة الفرعية "أ" على أن التفتيش يتم بواسطة شركة الإدارة أو بالتعاقد مع شركة خارجية.
ينص قرار حكومة روسيا الاتحادية، بصيغته المعدلة، رقم 1885، الفقرة 43، بتاريخ 24 أكتوبر 2022، على أن وتيرة فحص قنوات التهوية يحددها الشخص المسؤول في شركة الإدارة. ولكن ليس أقل من مرة واحدة في السنةبحسب الغرض منها، تنقسم الأحداث إلى ثلاثة أنواع:
- التخطيط الدوري.
- موسمي.
- قبل تشغيل المعدات بعد فترة التوقف.
من المسؤول عن تنظيف نظام التهوية في مبنى سكني، وكم مرة يجب القيام بذلك؟
تزداد المسألة تعقيداً إذا كانت الشقة مزودة بنظام تهوية مستقل. فنظام المرافق لا يُعتبر ملكية مشتركة، بل هو ملكٌ لمالك العقار.
من المتوقع أن يكون مالك الشقة هو المسؤول عن تنظيف نظام التهوية وفحصه وإصلاحه. إما أن يقوم المالك بصيانة نظام المرافق المستقل بنفسه أو يستعين بشركة متخصصة.
يُشار إلى وتيرة أنشطة الصيانة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بصيغته المعدلة رقم 1885، الفقرة 43 بتاريخ 24 أكتوبر 2022. يتم تحديد جدول تنظيف قنوات وأنفاق المنازل المشتركة من قبل الشخص المسؤول في شركة الإدارة، ولكن ليس أقل من مرة واحدة في السنة.
توصيات لمراقبة حالة التهوية
حتى مع إجراء فحص دوري لقنوات التهوية وتنظيفها بانتظام، قد تظهر مشاكل في تدفق الهواء بين فترات الصيانة الدورية. لذا، ينبغي على مالك الشقة مراقبة حالة نظام المرافق أيضًا.
- تحقق من وجود تيار هواء عن طريق وضع منشفة ورقية فوق فتحة التهوية. ستلتصق المنشفة الورقية بشبكة شفاط المطبخ أثناء تشغيله.
- انتبه إلى المناخ الداخلي. إذا زادت الرطوبة، وظهرت روائح كريهة وعفن، فإن تهوية المكان لا تفي بالمعايير الصحية.
في حال ملاحظة أي مشاكل في التهوية، يرجى تقديم شكوى إلى شركة إدارة المبنى مع وصف المشكلة. بعد مراجعة الشكوى، سيتم إرسال فريق صيانة إلى المبنى لتشخيص العطل وإصلاح نظام المرافق.
تحسين الذات وتنظيف التهوية
في المباني السكنية، لا تقوم منظمات فحص التهوية إلا بخدمة فتحات التهوية المشتركة وقنوات العادم. تدفق الهواء النقي إلى الغرف – مصدر قلق مالك الشقة.
بعد تركيب النوافذ البلاستيكية، تصبح الغرفة محكمة الإغلاق. يمكنك استعادة تدفق الهواء بنفسك باستخدام الطرق التالية:
- افتح النوافذ بشكل دوري أو حوّل وضعية فتح وإغلاق النوافذ إلى وضع التهوية؛
- قم بتركيب فتحات لتدفق الهواء في الأبواب الداخلية والفواصل لضمان دوران الهواء في جميع أنحاء الشقة؛
- قم بتركيب فتحات تهوية للنوافذ مزودة بمخمد تحكم وصمام فحص؛
- قم بتركيب صمام مدخل جداري.
إذا كانت المشكلة في شفاط المطبخ، فقم بتركيب نظام تهوية مزود بمروحة. ضع المروحة في الغرف الملوثة مثل المطبخ والحمام والمرحاض وغرفة المؤن. يُسمح بتهوية شفاط المطبخ إلى الخارج من خلال فتحة في الجدار.
يُحظر توصيل أي شيء بقناة التهوية في المبنى المشترك دون الحصول على إذن من شركة الإدارة. ويُعاقب على أي تدخل غير مصرح به في شبكة المرافق بغرامة.
تنص القواعد على استثناءات تسمح بتنظيف أنظمة التهوية في المباني السكنية. ويُسمح لمالكي الشقق بإزالة شبكة التهوية وتنظيفها من الشحوم وخيوط العنكبوت.
لا يحظر تنظيف قناة العادم الخارجة من الجدار بعمق 20-40 سم من حافة القناة دون استخدام مواد قابلة للاشتعال أو مصادر لهب مكشوفة.
معايير اختيار متخصصي تنظيف أنظمة التهوية
تقدم العديد من الشركات الخاصة والعامة خدمات تنظيف قنوات التهوية، لكن النتيجة النهائية لا ترضي سكان المباني السكنية دائمًا. إليك بعض الإرشادات البسيطة التي ستساعدك في اختيار متخصصين ذوي سمعة طيبة:
تتجلى موثوقية الشركة في معداتها التقنية. فإذا كان فنيوها يستخدمون الكابلات والمكاشط وغيرها من الأدوات البدائية فقط، فلا تثق بهم في تنظيف مجاري الهواء لديك.
يُظهر وجود المعدات والآليات الحديثة وأجهزة التشخيص عن بُعد الإمكانيات التقنية المتقدمة للقاعدة. ستكون هذه الخدمة أغلى ثمناً، لكن التنظيف سيتم وفق أعلى المعايير، مع ضمان وشهادة إتمام.
تقنيات وأساليب تنظيف التهوية
بناءً على نتائج تشخيص شبكة المرافق، يحدد الفنيون لدينا طريقة تنظيف مجاري الهواء. تتضمن العملية الخطوات التالية:
- التشخيص المرئي أو التشخيص عن بعد مع عرض الحالة الداخلية للقنوات على الشاشة.
- تحديد طريقة التنظيف المباشر لعمود التهوية المزود بقنوات العادم.
- أعد إجراء التشخيص بعد التنظيف، إذا لزم الأمر.
- فحص نظام التهوية للتأكد من عمله، وتسليم المنشأة وفقًا للشهادة.
يتم تحديد طريقة تنظيف القنوات والأعمدة من قبل المسؤول بناءً على مدى تعقيد المخطط، ودرجة التلوث، وعوامل فنية أخرى.
التنظيف الميكانيكي
تُعدّ هذه الطريقة فعّالة لإزالة الأوساخ من جدران القنوات الرأسية. ولتنظيف أنظمة التهوية في المباني السكنية، يستخدم الفنيون مكاشط وكابلًا مزودًا بفرشاة سلكية ووزن مُعلق به. ويتم التنظيف يدويًا.
تتساقط الأوساخ وخيوط العنكبوت والحصى الصغيرة وفضلات القوارض والطيور في جيوب فتحات التهوية. ويتم إزالة المخلفات يدويًا أو باستخدام مكنسة كهربائية لمنع انتشار الغبار في جميع أنحاء الشقق.
من عيوب هذه الطريقة انخفاض كفاءتها، إذ لا يمكن إزالة ترسبات الدهون بشكل كامل من جدران القناة على أعماق كبيرة.
تعتبر الأجهزة الميكانيكية غير ملائمة للاستخدام في قنوات الهواء ذات التكوينات المعقدة التي تحتوي على منعطفات وانحناءات وفروع.
التنظيف الجاف
تُعد هذه الطريقة فعالة في إزالة رواسب الشحوم. يقوم الفني برش محلول كيميائي يحتوي على مكونات قلوية قوية في قنوات التهوية.
يقوم المنتج بتفكيك الدهون. أما جزيئات الحطام الصغيرة المتساقطة فتُحمل بواسطة تيارات الهواء عبر قناة العادم أو تُزال بواسطة نظام شفط.
يُساهم التنظيف الجاف، إلى جانب معادلة الدهون، في القضاء على البكتيريا. وفي حال الكشف عن مواقع العدوى من خلال التشخيص، يتم تطهير قنوات التهوية بشكل إضافي. ويتم اختيار المطهر بناءً على نتائج تحليل العينة.
التنظيف المتكامل
تتعرض قنوات التهوية في المباني السكنية للانسداد بمختلف أنواع الملوثات. تتراكم الأوساخ، وخيوط العنكبوت، والحجارة، والقوارض الصغيرة، والطيور داخل هذه القنوات. كما تُسد القنوات المؤدية من مطابخ الشقق بتراكم الدهون. لذا، يُعدّ استخدام مجموعة من الطرق ضروريًا لتنظيف خطوط المرافق في المباني السكنية.
- المرحلة الأولى يقوم الفنيون بتنظيف قنوات التهوية من الأوساخ ميكانيكياً. ويتم إزالة الحطام يدوياً وباستخدام معدات الشفط.
- المرحلة الثانية يتم رش مركب كيميائي يعمل على تفتيت الشحوم في قنوات التهوية. وإذا لزم الأمر، تكون الخطوة الثالثة هي تطهير هذه القنوات.
التنظيف بالثلج الجاف
تُعرف هذه الطريقة باسم التفجير بالتبريد الشديد. يستخدم الفني معدات متخصصة لحقن الثلج الجاف في قنوات التهوية. وعندما تتلامس المادة الفعالة مع جدران القناة الملوثة، تبدأ بالتبخر.
يُحدث التفاعل انفجارات دقيقة، مما يؤدي إلى تفتيت الأوساخ إلى جزيئات صغيرة. ولا تتضرر جدران قناة التهوية. وخلال عملية التحلل، يتحول الذباب الجاف إلى ثاني أكسيد الكربون، الذي تحمله تيارات الهواء مع جزيئات الأوساخ الصغيرة.
أسباب وعلامات التهوية غير الفعالة
تظهر علامات سوء التهوية في الغرفة على تدهور الحالة الصحية لسكان الشقق. صعوبة في التنفس هواء راكد.
الغرف تبدو روائح كريهة. إنها أصبحت أكثر تواتراً. أمراض الجهاز التنفسي، شعور عام بالضيقإنها تتزايد. رطوبة الهواءمما يؤدي إلى نمو العفن على الجدران والأثاث.
أسباب عدم فعالية تشغيل شبكة المرافق هي كما يلي:
- تلوث فتحات التهوية والقنوات والممرات في نظام المنزل المشترك.
- التدخل غير المصرح به من قبل أصحاب المنازل أو الجيران في تشغيل أنظمة المرافق. تعديل قنوات التهوية أو إضافة معدات إضافية دون الحصول على إذن من السلطات المختصة.
- نقص تدفق الهواء بعد استبدال النوافذ الخشبية بنوافذ زجاجية مزدوجة محكمة الإغلاق.
لاستعادة تبادل الهواء، من الضروري ملاحظة العلامات وتحديد أسباب ضعف أداء شبكة المرافق والقضاء عليها.
فوائد تنظيف التهوية في الوقت المناسب
بعد تنظيف قنوات التهوية، يعود تبادل الهواء إلى طبيعته. يصبح التنفس في الشقة أسهل، وتختفي الروائح الكريهة، ويتحسن مستوى الراحة العامة. كما تنخفض تكاليف التدفئة والتكييف.
يقلل شفاط المطبخ السليم من خطر الحوادث. تعمل القناة على تصريف تسربات الغازات القابلة للاشتعال، والدخان الخانق الناتج عن احتراق الطعام على الموقد، أو في حالة نشوب حريق.
الوثائق التنظيمية والفنية الخاصة بصيانة شبكات المباني السكنية
يُنظّم القرار الحكومي رقم 410 أعمال صيانة أنظمة التهوية في المباني السكنية. وتنص المادة 41 من القرار رقم 1885 على مجموعة من لوائح السلامة من الحرائق، وتُحدد المحظورات المتعلقة بالتشغيل والصيانة غير السليمة لأنظمة المرافق. وتُعكس معايير تبادل الهواء في المواصفة القياسية SP 60.13330.2016، والتي تُعدّ النسخة الحالية منها SP 60.13330.2020.
يسجل الفني نتائج عمليات فحص وتنظيف شبكة التهوية في سجل خاص. ويُحدد تنسيق هذا السجل وفقًا للملحق رقم 14 من المواصفة القياسية الروسية GOST R 54982-2012. وتُحدد جداول الصيانة اللاحقة بناءً على المعلومات المُدخلة في السجل.
إجابات على الأسئلة الحالية
تنص الفقرة 10 من قرار الحكومة الروسية رقم 410 الصادر في 14 مايو 2013 (بصيغته المعدلة في 19 مارس 2020) على أن مالك معدات الملكية المشتركة، والذي يُعتبر شركة الإدارة، هو من يتحمل تكاليف استبدال وإصلاح هذه المعدات. أما تنظيف القنوات والممرات، فتغطيه شركة الإدارة من خلال رسوم تُجمع من سكان المبنى السكني مقابل خدمات الملكية المشتركة.
التهوية ملكية مشتركة تقع مسؤوليتها على عاتق شركة الإدارة المنتخبة من قبل اجتماع السكان.
في حالة وجود مشاكل في التهوية، يرجى الاتصال بشركة الإدارة المسؤولة عن مبنى الشقق.
يصل فريق مجهز بالمعدات إلى الموقع. يقوم الفني بفحص القناة، وإعداد خطة عمل، واختيار طريقة التنظيف. تُزال الأوساخ المتراكمة باستخدام معدات يدوية أو ميكانيكية. عند الضرورة، تُجرى عمليات فحص متكررة وتطهير للعمود. يتم فحص تشغيل النظام بعد التنظيف وقياس معايير تبادل الهواء. بعد تسجيل نتائج العمل في السجل، يُسلم الفني الموقع مع شهادة.
سيؤدي عرقلة الخدمات التي تُحافظ على شبكة المرافق في المبنى إلى غرامة. كما أن عدم تنظيف نظام التهوية سيزيد من سوء المناخ الداخلي، ويرفع نسبة الرطوبة، ويُعزز نمو العفن. وسترتفع تكاليف التدفئة والتكييف. وسيزداد خطر الانفجارات الناتجة عن تسرب الغاز، والاختناق بدخان الطهي، أو دخان الحريق.
