Une question cruciale pour les propriétaires d'appartements : qui est responsable du nettoyage de la ventilation dans un immeuble, de l'inspection et de l'entretien du système de ventilation ? Tous les travaux sont pris en charge par organisation de gestion, qui est propriétaire du bâtiment. Le recours à une entreprise tierce agréée est autorisé.
Dans cet article, nous examinerons en détail la question du contrôle et du nettoyage des systèmes de ventilation. Nous formulerons également des recommandations pour assurer un suivi indépendant de leur fonctionnement et optimiser le système. Enfin, nous répondrons à quelques questions fréquemment posées.
- Qui vérifie la ventilation dans un immeuble d'appartements ?
- Qui doit nettoyer la ventilation d'un immeuble et à quelle fréquence ?
- Recommandations pour la surveillance de l'état de la ventilation
- Amélioration et nettoyage de la ventilation
- Critères de sélection des spécialistes du nettoyage des systèmes de ventilation
- Technologies et méthodes de nettoyage de la ventilation
- Nettoyage mécanique
- Nettoyage à sec
- Nettoyage combiné
- nettoyage cryogénique
- Causes et signes d'une ventilation inefficace
- Avantages d'un nettoyage de ventilation effectué en temps opportun
- Documentation réglementaire et technique relative à l'entretien des réseaux d'immeubles d'habitation
- Réponses aux questions actuelles
- Documents vidéo
Qui vérifie la ventilation dans un immeuble d'appartements ?
Les immeubles collectifs disposent d'un système de ventilation unifié. Des conduits traversent tous les appartements et convergent vers une gaine verticale située à l'entrée. Afin de garantir le bon fonctionnement du système, c'est l'ensemble du réseau de conduits, y compris tous les équipements raccordés, qui est testé, et non une simple section.
Par la résolution gouvernementale n° 491, telle que modifiée le 29 juin 2020, paragraphe 2La ventilation est une propriété commune. Article 161 du Code du logement de la Fédération de Russie oblige les copropriétaires à choisir eux-mêmes le mode de gestion de l'immeuble qui leur convient. La question est tranchée en assemblée générale en faveur de :
- organisation de gestion ;
- associations de propriétaires;
- coopérative de logement;
- une autre entreprise spécialisée qui possède une licence.
Le représentant élu lors de l'assemblée est chargé de l'entretien de toutes les parties communes, y compris le réseau de ventilation.
Au niveau législatif, il est déterminé qui contrôle la ventilation Résolution du Gouvernement de la Fédération de Russie du 14 mai 2013 n° 410 (modifiée le 19 mars 2020). Au paragraphe 11 Ce document précise comment l'entretien des conduits de désenfumage et de ventilation est assuré. L'alinéa « a » indique que l'inspection est effectuée par le syndic ou par une entreprise tierce.
La résolution du gouvernement de la Fédération de Russie, telle que modifiée, n° 1885, paragraphe 43, en date du 24 octobre 2022, établit que la fréquence d'inspection des conduits de ventilation est déterminée par la personne responsable de la société de gestion. mais pas moins d'une fois par anSelon leur finalité, les événements sont de trois types :
- Planification périodique.
- Saisonnier.
- Avant de redémarrer l'équipement après une période d'arrêt.
Qui doit nettoyer la ventilation d'un immeuble et à quelle fréquence ?
La situation se complique si l'appartement dispose également d'une ventilation indépendante. Le système de ventilation n'est pas considéré comme une partie commune et appartient au propriétaire.
La réponse à la question de savoir qui est responsable du nettoyage, de l'inspection et des réparations du système de ventilation est généralement : le propriétaire de l'appartement. Ce dernier assure lui-même l'entretien du système ou fait appel à un spécialiste.
La fréquence des activités de maintenance est indiquée Par décret du gouvernement de la Fédération de Russie, tel que modifié, n° 1885, paragraphe 43 du 24 octobre 2022. Le calendrier de nettoyage des canalisations et gaines communes est déterminé par le responsable de la société de gestion, mais ne doit pas être effectué moins d'une fois par an.
Recommandations pour la surveillance de l'état de la ventilation
Même avec une inspection régulière des conduits de ventilation et un nettoyage méticuleux des gaines techniques, des problèmes de circulation d'air peuvent survenir entre les interventions d'entretien programmées. Le propriétaire de l'appartement doit également surveiller l'état du réseau d'utilités.
- Vérifiez l'absence de courant d'air en plaçant un essuie-tout sur la grille d'aération. L'essuie-tout adhérera à la grille de la hotte en marche.
- Soyez attentif au microclimat intérieur. Si l'humidité a augmenté, que des odeurs désagréables et des moisissures sont apparues, le renouvellement de l'air ne répond pas aux normes sanitaires.
Si vous constatez un problème de ventilation, veuillez déposer une réclamation auprès du syndic en décrivant le problème. Après examen de votre réclamation, une équipe de réparation sera dépêchée à l'immeuble pour diagnostiquer et remettre en état le système de ventilation.
Amélioration et nettoyage de la ventilation
Dans un immeuble d'appartements, les organismes d'inspection de la ventilation n'interviennent que sur les gaines et les conduits d'évacuation des parties communes. L'air frais pénètre dans les pièces – la préoccupation du propriétaire de l'appartement.
Après la pose de fenêtres en PVC, la pièce devient étanche à l'air. Vous pouvez rétablir vous-même la circulation de l'air en utilisant les méthodes suivantes :
- ouvrir périodiquement les fenêtres ou passer les châssis en mode ventilation ;
- installer des dispositifs de ventilation dans les portes intérieures et les cloisons afin d'assurer la circulation de l'air dans tout l'appartement ;
- Installez des aérateurs de fenêtre avec un registre de contrôle et un clapet anti-retour ;
- Installez une vanne d'arrivée d'eau murale.
Si le problème vient de la hotte, installez un système d'extraction assistée par ventilateur. Placez le ventilateur dans les pièces concernées, comme la cuisine, la salle de bain, les toilettes et le cellier. Il est possible d'évacuer les fumées de la hotte vers l'extérieur par une ouverture pratiquée dans le mur.
Le raccordement au conduit de ventilation des parties communes est interdit sans autorisation du syndic. Toute intervention non autorisée sur le réseau de services publics est passible d'une amende.
Le règlement prévoit des exceptions autorisant le nettoyage à domicile des systèmes de ventilation dans les immeubles d'habitation. Les propriétaires d'appartements sont autorisés à démonter la grille de ventilation et à la nettoyer de la graisse et des toiles d'araignée.
Il n'est pas interdit de nettoyer le conduit d'évacuation sortant du mur jusqu'à une profondeur de 20 à 40 cm du bord du conduit sans utiliser de substances inflammables ni de flammes nues.
Critères de sélection des spécialistes du nettoyage des systèmes de ventilation
De nombreuses entreprises, privées et publiques, proposent des services de nettoyage des conduits de ventilation, mais le résultat n'est pas toujours satisfaisant pour les résidents des immeubles. Quelques conseils simples vous aideront à choisir des professionnels de confiance :
La fiabilité d'une entreprise se reflète dans son équipement technique. Si ses techniciens n'utilisent que des câbles, des grattoirs et autres outils rudimentaires, ne leur confiez pas le nettoyage de vos conduits de ventilation.
La présence d'équipements, de mécanismes et d'appareils de télédiagnostic modernes témoigne des capacités techniques avancées de la base. Ce service sera plus onéreux, mais le nettoyage sera effectué selon des normes élevées, avec une garantie et un certificat de conformité.
Technologies et méthodes de nettoyage de la ventilation
En fonction des résultats du diagnostic du réseau de distribution, nos techniciens déterminent la méthode de nettoyage des conduits. Le processus comprend les étapes suivantes :
- Diagnostic visuel ou télédiagnostic avec affichage de l'état interne des canaux à l'écran.
- Détermination de la méthode et du nettoyage direct du conduit de ventilation avec conduits d'évacuation.
- Répétez les diagnostics après le nettoyage, si nécessaire.
- Vérification du bon fonctionnement du système de ventilation, remise des installations conformément au certificat.
La méthode de nettoyage des canaux et des puits est déterminée par le maître d'œuvre en fonction de la complexité du schéma, du degré de contamination et d'autres facteurs techniques.
Nettoyage mécanique
Cette méthode est efficace pour dépoussiérer les parois des conduits verticaux. Pour nettoyer les systèmes de ventilation des immeubles d'habitation, les techniciens utilisent des grattoirs et un câble muni d'une brosse métallique et d'un poids. Le nettoyage est effectué manuellement.
De la poussière, des toiles d'araignée, des petits cailloux, ainsi que des excréments de rongeurs et d'oiseaux s'accumulent dans les conduits. Les débris sont retirés manuellement ou à l'aide d'un aspirateur afin d'éviter que la poussière ne se répande dans les appartements.
Cette méthode présente l'inconvénient d'une faible efficacité. Il est impossible d'éliminer complètement les dépôts graisseux des parois du canal en profondeur.
Les dispositifs mécaniques sont peu pratiques à utiliser dans les conduits d'air présentant des configurations complexes avec des virages, des coudes et des ramifications.
Nettoyage à sec
Cette méthode est efficace pour éliminer les dépôts de graisse. Le technicien pulvérise une solution chimique contenant des composants alcalins agressifs dans les conduits d'aération.
Ce produit décompose les graisses. Les fines particules de débris qui se déposent sont évacuées par un courant d'air via un conduit d'échappement ou aspirées par un système d'aspiration.
Le nettoyage à sec, associé à la neutralisation des graisses, élimine les bactéries. Si des foyers d'infection sont identifiés par diagnostic, les conduits d'aération sont désinfectés en complément. Le désinfectant est choisi en fonction des résultats de l'analyse des échantillons.
Nettoyage combiné
Les conduits d'aération des immeubles d'habitation s'encrassent de toutes sortes de contaminants. Débris, toiles d'araignée, cailloux, petits rongeurs et oiseaux s'y accumulent. Les conduits des cuisines des appartements se bouchent avec l'accumulation de graisse. Le nettoyage des canalisations des immeubles d'habitation nécessite une combinaison de méthodes.
- La première étape Les techniciens nettoient mécaniquement les conduits d'aération. Les débris sont retirés manuellement et à l'aide d'un aspirateur.
- La deuxième étape Un composé chimique dégraissant est pulvérisé dans les conduits d'aération. Si nécessaire, la troisième étape consiste à désinfecter les conduits.
nettoyage cryogénique
Cette méthode s'appelle le nettoyage cryogénique. Le technicien utilise un équipement spécialisé qui injecte de la glace carbonique dans les conduits d'aération. Au contact des parois contaminées des conduits, la substance active s'évapore.
La réaction provoque des micro-explosions qui fragmentent la saleté en fines particules. Les parois des conduits d'aération restent intactes. Lors de la décomposition, la mouche sèche se transforme en dioxyde de carbone et est emportée par les courants d'air avec les fines particules de saleté.
Causes et signes d'une ventilation inefficace
Des signes de mauvaise ventilation dans une pièce apparaissent sur détérioration de la santé des résidents d'appartements. Difficultés respiratoires air vicié.
Les chambres sont agréables à regarder. odeurs désagréablesElles deviennent plus fréquentes. maladies respiratoires, malaise généralÇa augmente. humidité de l'airce qui provoque la prolifération de moisissures sur les murs et le mobilier.
Les raisons du fonctionnement inefficace du réseau de distribution sont les suivantes :
- Contamination des grilles de ventilation, des conduits et des gaines du système de ventilation commun de la maison.
- Toute intervention non autorisée des propriétaires ou des voisins dans le fonctionnement des réseaux de services publics est interdite. La modification des conduits d'aération ou l'ajout d'équipements supplémentaires sans autorisation des autorités compétentes sont également interdits.
- Absence de circulation d'air après le remplacement des fenêtres en bois par des fenêtres à double vitrage étanches.
Pour rétablir le renouvellement de l'air, il est nécessaire de repérer les signes, d'identifier et d'éliminer les causes du mauvais fonctionnement du réseau de distribution d'air.
Avantages d'un nettoyage de ventilation effectué en temps opportun
Après le nettoyage des conduits d'aération, le renouvellement d'air normal est rétabli. L'appartement devient plus sain, les mauvaises odeurs sont éliminées et le bien-être général s'améliore. Les coûts de chauffage et de climatisation sont réduits.
Une hotte aspirante en bon état de fonctionnement réduit les risques d'accidents. Le conduit évacue les fuites de gaz explosifs, la fumée suffocante provenant des aliments brûlés sur la cuisinière, ou en cas d'incendie.
Documentation réglementaire et technique relative à l'entretien des réseaux d'immeubles d'habitation
L'organisation des travaux d'entretien des systèmes de ventilation dans les immeubles d'habitation est régie par le décret gouvernemental n° 410. L'article 41 du décret n° 1885 énonce les règles de sécurité incendie et interdit toute utilisation et entretien inadéquats des réseaux. Les normes de renouvellement d'air sont définies dans le document SP 60.13330.2016, dont la version actuelle est le SP 60.13330.2020.
Le technicien consigne les résultats des inspections et des nettoyages du réseau de ventilation dans un registre. Le format de ce document est défini par l'annexe n° 14 de la norme GOST R 54982-2012. Les calendriers de maintenance ultérieurs sont établis en fonction des informations consignées dans ce registre.
Réponses aux questions actuelles
L’article 10 de la résolution n° 410 du gouvernement russe du 14 mai 2013 (modifiée le 19 mars 2020) stipule que le propriétaire des équipements des parties communes, généralement le syndic, prend en charge leur remplacement et leur réparation. Le nettoyage des gaines et des conduits est assuré par le syndic grâce aux cotisations des copropriétaires destinées à l’entretien des parties communes (ODN).
La ventilation est une partie commune dont la responsabilité incombe à la société de gestion élue par l'assemblée des résidents.
Pour tout problème de ventilation, contactez la société de gestion responsable de l'immeuble.
Une équipe équipée arrive sur place. Le technicien inspecte la canalisation, établit un plan d'intervention et choisit la méthode de nettoyage. Les dépôts sont éliminés manuellement ou mécaniquement. Si nécessaire, des inspections complémentaires et une désinfection du puits sont effectuées. Le fonctionnement du système nettoyé est vérifié et les paramètres de renouvellement d'air sont mesurés. Après avoir consigné les résultats des travaux dans le rapport, le technicien remet un certificat de conformité.
Toute obstruction des services assurant le fonctionnement du réseau d'utilités du bâtiment entraînera une amende. Le défaut de nettoyage du système de ventilation dégradera le climat intérieur, augmentera l'humidité et favorisera la prolifération de moisissures. Les coûts de chauffage et de climatisation augmenteront. Le risque d'explosions dues à des fuites de gaz, d'asphyxie par les fumées de cuisson ou d'incendie sera accru.
