שאלה דחופה לבעלי דירות: מי אחראי על ניקוי האוורור בבניין דירות, בדיקה ותחזוקה של מערכת השירות? כל העבודה מבוצעת על ידי ארגון ניהול, שבבעלותה הבניין. שכירת חברה חיצונית מורשית מותרת.
במאמר זה נחקור בפירוט את נושא הבדיקה והניקוי של מערכות אוורור. כמו כן, נספק המלצות לניטור עצמאי של פעולתן ולשיפור מערכת השירות. לבסוף, נענה על כמה שאלות נפוצות.
- מי בודק את האוורור בבניין דירות?
- מי צריך לנקות את האוורור בבניין דירות, ומה תדירות העבודה?
- המלצות לניטור מצב האוורור
- שיפור עצמי וניקוי של אוורור
- קריטריונים לבחירת מומחי ניקוי אוורור
- טכנולוגיות ושיטות לניקוי אוורור
- ניקוי מכני
- ניקוי יבש
- ניקוי משולב
- התזת קרח יבש
- גורמים וסימנים של אוורור לא יעיל
- יתרונות ניקוי האוורור בזמן
- תיעוד רגולטורי וטכני לתחזוקת רשתות בנייני דירות
- תשובות לשאלות עכשוויות
- חומרי וידאו
מי בודק את האוורור בבניין דירות?
בבנייני דירות מרובי יחידות (MAB) יש מערכת אוורור מאוחדת. צינורות עוברים דרך כל הדירות ומובילים לפיר אנכי הממוקם בכניסה. כדי להבטיח פעולה תקינה של המערכת ההנדסית, נבדקת כל אורך צינורות האוויר, כולל כל הציוד המחובר, ולא רק מקטע בודד.
בהחלטת ממשלה מס' 491 כפי שתוקנה ב-29 ביוני 2020, פסקה 2אוורור הוא רכוש משותף. סעיף 161 לחוק הדיור של הפדרציה הרוסית מחייב את בעלי הדירות לבחור באופן עצמאי שיטה נוחה לניהול הבניין. הנושא נפתר באסיפה כללית לטובת:
- ארגון ניהולי;
- איגודי בעלי בתים;
- קואופרטיב דיור;
- חברה מתמחה נוספת בעלת רישיון.
הנציג שנבחר באסיפה מופקד על תחזוקת כל הרכוש המשותף, כולל רשת האוורור.
ברמה החקיקתית, נקבע מי בודק את האוורור החלטת ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 14 במאי 2013 מס' 410 (כפי שתוקנה ב-19 במרץ 2020). בפסקה 11 מציין כיצד מבטיחים את תחזוקת תעלות העשן והאוורור. סעיף קטן "א" קובע כי הבדיקה מתבצעת על ידי חברת הניהול או על ידי התקשרות עם חברה חיצונית.
החלטת ממשלת רוסיה הדרומית, כפי שתוקנה, מס' 1885, פסקה 43, מיום 24 באוקטובר 2022, קובעת כי תדירות בדיקת תעלות האוורור נקבעת על ידי האחראי של חברת הניהול, אבל לא פחות מפעם בשנהלפי מטרתם, אירועים נחלקים לשלושה סוגים:
- תכנון תקופתי.
- עוֹנָתִי.
- לפני הפעלת הציוד לאחר זמן השבתה.
מי צריך לנקות את האוורור בבניין דירות, ומה תדירות העבודה?
הנושא מורכב יותר אם לדירה יש גם אוורור עצמאי. מערכת התשתית אינה נחשבת לרכוש משותף ושייכת לבעל הנכס.
התשובה לשאלה מי מטפל בניקוי, בדיקה ותיקונים של מערכת האוורור צפויה להיות: בעל הדירה. הבעלים מתחזק את מערכת החשמל האוטונומית בעצמו או שוכר מומחה חיצוני.
תדירות פעילויות התחזוקה מצוינת לפי צו ממשלת הפדרציה הרוסית כפי שתוקן מס' 1885, פסקה 43 מיום 24 באוקטובר 2022. לוח הזמנים לניקוי תעלות ופירים משותפים בבית נקבע על ידי האחראי על חברת הניהול, אך לא פחות מפעם בשנה.
המלצות לניטור מצב האוורור
אפילו עם בדיקה בזמן של תעלות האוורור וניקוי יסודי של פירים, בעיות זרימת אוויר עלולות להיווצר בין תחזוקות מתוכננות. בעל הדירה צריך גם לפקח על מצב מערכת השירות:
- בדקו אם יש רוח משותפת על ידי החזקת מגבת נייר מעל פתח האוורור. מגבת הנייר תדבק לסורג של קולט אדים פועל.
- שימו לב למיקרו-אקלים בתוך הבית. אם הלחות עלתה, הופיעו ריחות לא נעימים ועובש, חילופי האוויר אינם עומדים בתקנים הסניטריים.
אם אתם מבחינים בבעיות אוורור, אנא הגישו תלונה לחברת הניהול תוך תיאור הבעיה. לאחר סקירת תלונתכם, צוות תיקונים יישלח לבניין הדירות כדי לאבחן ולתקן את מערכת השירות.
שיפור עצמי וניקוי של אוורור
בבניין דירות, ארגוני בדיקת אוורור מטפלים רק בפירים ותעלות פליטה של מבנים משותפים. זרימת אוויר צח לחדרים – הדאגה של בעל הדירה.
לאחר התקנת חלונות פלסטיק, החדר הופך לאטום. ניתן לשחזר את זרימת האוויר בעצמכם באמצעות השיטות הבאות:
- לפתוח את החלונות מעת לעת או להעביר את השערים למצב אוורור;
- התקינו פערים לזרימת אוויר בדלתות פנים ומחיצות כדי להבטיח זרימת אוויר בכל הדירה;
- התקינו פתחי אוורור לחלונות עם בולם בקרה ושסתום אל-חזור;
- התקן שסתום כניסה לקיר.
אם הבעיה היא בקולט האדים, התקינו מערכת פליטה בעזרת מאוורר. הציבו את המאוורר בחדרים מזוהמים כגון מטבח, חדר אמבטיה, שירותים ומזווה. מותר לאוורר את קולט האדים החוצה דרך חור בקיר.
חיבור לתעלת האוורור של הבניין המשותף אסור ללא אישור מחברת הניהול. התערבות בלתי מורשית ברשת החשמל תגרור קנס.
הכללים קובעים חריגים המאפשרים ניקוי ביתי של מערכות אוורור בבנייני דירות. בעלי דירות רשאים להסיר את סורג האוורור ולנקות אותו משומן וקורי עכביש.
אין לנקות את צינור הפליטה היוצא מהקיר עד לעומק של 20-40 ס"מ מקצה הצינור ללא שימוש בחומרים דליקים או מקורות להבה גלויה.
קריטריונים לבחירת מומחי ניקוי אוורור
חברות פרטיות וציבוריות רבות מציעות שירותי ניקוי תעלות אוורור, אך התוצאה הסופית לא תמיד משביעת רצון דיירי בנייני דירות. כמה הנחיות פשוטות יעזרו לכם לבחור אנשי מקצוע בעלי מוניטין:
אמינותה של חברה באה לידי ביטוי בציוד הטכני שלה. אם הטכנאים שלה משתמשים רק בכבלים, מגרדים וכלים פרימיטיביים אחרים, אל תסמכו עליהם בניקוי הצינורות שלכם.
נוכחותם של ציוד, מנגנונים ומכשירי טלא-דיאגנוסטיקה מודרניים מדגימה את היכולות הטכניות המתקדמות של הבסיס. שירות זה יהיה יקר יותר, אך הניקיון יבוצע בסטנדרט גבוה, עם אחריות ותעודת סיום.
טכנולוגיות ושיטות לניקוי אוורור
בהתבסס על תוצאות אבחון רשת החשמל, הטכנאים שלנו קובעים את שיטת ניקוי התעלות. התהליך כולל את השלבים הבאים:
- אבחון חזותי או טלא-אבחון עם תצוגה של המצב הפנימי של הערוצים על המסך.
- קביעת השיטה וניקוי ישיר של פיר האוורור עם צינורות פליטה.
- במידת הצורך, יש לחזור על האבחון לאחר הניקוי.
- בדיקת תפקוד מערכת האוורור, מסירת המתקן בהתאם לתעודה.
שיטת ניקוי התעלות והפירים נקבעת על ידי המאסטר על סמך מורכבות התוכנית, מידת הזיהום וגורמים טכניים אחרים.
ניקוי מכני
שיטה זו יעילה להסרת לכלוך מדפנות של תעלות אנכיות. לניקוי מערכות אוורור בבנייני דירות, טכנאים משתמשים במגרדים ובכבל עם מברשת תיל ומשקולת המחוברת אליו. הניקוי מתבצע באופן ידני.
לכלוך, קורי עכביש, אבנים קטנות, פסולת של מכרסמים וציפורים נופלים לתוך כיסי הפירים. פסולת מוסרת ידנית או באמצעות שואב אבק כדי למנוע התפשטות אבק בכל הדירות.
החסרונות של שיטה זו כוללים יעילות נמוכה. לא ניתן להסיר לחלוטין משקעי שומן מדפנות התעלה בעומק רב.
מכשירים מכניים אינם נוחים לשימוש בתעלות אוויר בעלות תצורות מורכבות עם סיבובים, כיפופים וענפים.
ניקוי יבש
שיטה זו יעילה להסרת משקעי שומן. הטכנאי מרסס תמיסה כימית המכילה רכיבים אלקליים אגרסיביים לתוך צינורות האוויר.
המוצר מפרק שומנים. חלקיקי הפסולת הקטנים הנופלים נסחפים על ידי זרמי אוויר דרך פיר פליטה או מוסרים על ידי מערכת ואקום.
ניקוי יבש, יחד עם ניטרול שומנים, הורג חיידקים. אם מזוהים אתרי זיהום באמצעות אבחון, צינורות האוויר מחוטאים בנוסף. חומר החיטוי נבחר על סמך תוצאות ניתוח הדגימות.
ניקוי משולב
תעלות האוויר של בנייני דירות נסתמות בכל מיני מזהמים. פסולת, קורי עכביש, אבנים, מכרסמים קטנים וציפורים מצטברים בתוך הפירים. תעלות המובילות ממטבחי דירות נסתמות בהצטברות שומן. שילוב של שיטות חיוני לניקוי קווי השירות של בנייני דירות.
- השלב הראשון טכנאים מנקים מכנית את צינורות האוויר מלכלוך. פסולת מוסרת באופן ידני ובאמצעות ציוד שאיבה.
- השלב השני תרכובת כימית המפרקת שומנים מרוססת לתוך צינורות האוויר. במידת הצורך, השלב השלישי הוא חיטוי הצינורות.
התזת קרח יבש
השיטה נקראת התזת קריוגנית. הטכנאי משתמש בציוד מיוחד להזרמת קרח יבש לתוך צינורות האוויר. כאשר החומר הפעיל בא במגע עם דפנות הצינור המזוהמות, הוא מתחיל להתאדות.
התגובה גורמת למיקרו-פיצוצים, המפרקים את הלכלוך לחלקיקים זעירים. דפנות צינור האוויר אינן ניזוקות. במהלך תהליך הפירוק, הזבוב היבש הופך לפחמן דו-חמצני ונסחף על ידי זרמי אוויר יחד עם חלקיקי הלכלוך הקטנים.
גורמים וסימנים של אוורור לא יעיל
סימנים של אוורור לקוי בחדר מופיעים ב הידרדרות במצב בריאותם של דיירי הדירות. קושי בנשימה אוויר מעופש.
החדרים מרגישים ריחות לא נעימיםהם הופכים תכופים יותר ויותר. מחלות נשימה, חולשה כלליתזה הולך וגדל. לחות האוויר, אשר מעורר את צמיחת העובש על קירות ורהיטים.
הסיבות לפעילותה הלא יעילה של רשת השירותים הן כדלקמן:
- זיהום סורגי אוורור, תעלות ופירים של מערכת הבית המשותף.
- התערבות בלתי מורשית של בעלי בתים או שכנים בהפעלת מערכות שירות. שינוי תעלות אוויר או הוספת ציוד נוסף ללא אישור מהרשויות הרלוונטיות.
- חוסר זרימת אוויר לאחר החלפת חלונות עץ בחלונות אטומים עם זיגוג כפול.
כדי לשקם את חילופי האוויר, יש צורך לשים לב לסימנים, לזהות ולבטל את הגורמים לביצועים ירודים של רשת השירות.
יתרונות ניקוי האוורור בזמן
לאחר ניקוי תעלות האוויר, תחלופת האוויר חוזרת למצב תקין. הדירה הופכת קלה יותר לנשימה, ריחות רעים מוסרים והרווחה הכללית משתפרת. עלויות החימום והמיזוג מופחתות.
קולט אדים תקין מפחית את הסיכון לתאונות. צינור האפייה מפזר דליפות גז נפיצות, חנק עשן ממזון שרוף על הכיריים, או במקרה של שריפה.
תיעוד רגולטורי וטכני לתחזוקת רשתות בנייני דירות
ארגון עבודות התחזוקה של מערכות אוורור בבנייני דירות מוסדר על ידי החלטת ממשלה מס' 410. סעיף 41 להחלטה מס' 1885 קובע מערכת של תקנות בטיחות אש ומפרט איסורים על הפעלה ותחזוקה לא נאותים של מערכות שירות. תקני חילופי אוויר משתקפים ב-SP 60.13330.2016, שגרסתו הנוכחית היא SP 60.13330.2020.
הטכנאי רושם את תוצאות הבדיקות והניקיונות של רשת האוורור ביומן. פורמט המסמך נקבע בנספח מס' 14 של GOST R 54982-2012. לוחות זמנים לתחזוקה עוקבים נקבעים על סמך המידע שהוזן ביומן.
תשובות לשאלות עכשוויות
סעיף 10 בהחלטת ממשלת רוסיה מס' 410 מיום 14 במאי 2013 (כפי שתוקנה ב-19 במרץ 2020) קובע כי בעל הציוד של הרכוש המשותף, הנחשב לחברת הניהול, משלם עבור החלפה ותיקון של ציוד הרכוש המשותף. ניקוי תעלות ופירים מכוסה על ידי חברת הניהול באמצעות תשלומים הנגבים מדיירי בניין הדירות עבור צרכי הרכוש המשותף (ODN).
אוורור הוא רכוש משותף עליו אחראית חברת הניהול שנבחרה על ידי אסיפת הדיירים.
במקרה של בעיות אוורור, יש לפנות לחברת הניהול האחראית על בניין הדירות.
צוות עם ציוד מגיע לאתר. הטכנאי מבצע בדיקת תעלה, מכין תוכנית עבודה ובוחר שיטת ניקוי. הצטברויות לכלוך מוסרות באמצעות ציוד ידני או מכני. במידת הצורך, מבוצעות בדיקות חוזרות וחיטוי פירים. פעולת המערכת הנקייה נבדקת ונמדדים פרמטרי חילופי אוויר. לאחר רישום תוצאות העבודה ביומן, הטכנאי מוסר לאתר תעודה.
שיבוש השירותים התומכים ברשת החשמל של הבניין יגרור קנס. אי ניקוי מערכת האוורור יחמיר את האקלים הפנימי, יגביר את הלחות ויקדם צמיחת עובש. עלויות החימום והמיזוג יגדלו. הסיכון לפיצוצים מדליפות גז, חנק מעשן בישול או עשן מאש יגדל.
