O întrebare presantă pentru proprietarii de apartamente: cine este responsabil pentru curățarea ventilației dintr-un bloc de apartamente, inspectarea și întreținerea sistemului de utilități? Toate lucrările sunt efectuate de organizație de management, care deține clădirea. Angajarea unei companii terțe autorizate este permisă.
În acest articol, vom explora în detaliu problema verificării și curățării sistemelor de ventilație. De asemenea, vom oferi recomandări pentru monitorizarea independentă a funcționării acestora și îmbunătățirea sistemului de utilități. În cele din urmă, vom răspunde la câteva întrebări frecvente.
- Cine verifică ventilația într-un bloc de apartamente?
- Cine ar trebui să curețe ventilația într-un bloc de apartamente și frecvența lucrărilor
- Recomandări pentru monitorizarea stării ventilației
- Auto-îmbunătățire și curățare a ventilației
- Criterii pentru selectarea specialiștilor în curățarea sistemelor de ventilație
- Tehnologii și metode de curățare a ventilației
- Curățare mecanică
- Curățătorie chimică
- Curățare combinată
- Sablare cu gheață carbonică
- Cauze și semne ale ventilației ineficiente
- Beneficiile curățării la timp a ventilației
- Documentație tehnică și de reglementare pentru deservirea rețelelor de clădiri de apartamente
- Răspunsuri la întrebările actuale
- Materiale video
Cine verifică ventilația într-un bloc de apartamente?
Clădirile cu mai multe apartamente (MAB) au un sistem de ventilație unificat. Conductele traversează toate apartamentele și duc la un puț vertical situat la intrare. Pentru a asigura funcționarea corectă a sistemului ingineresc, se testează întreaga lungime a rețelei de conducte, inclusiv toate echipamentele conectate, nu doar o singură secțiune.
Prin Rezoluția Guvernului nr. 491, astfel cum a fost modificată la 29 iunie 2020, paragraful 2Ventilația este o proprietate comună. Articolul 161 din Codul Locuințelor al Federației Ruse obligă proprietarii de apartamente să aleagă independent o metodă convenabilă de administrare a clădirii. Problema se rezolvă la o adunare generală în favoarea:
- organizarea managementului;
- asociațiile de proprietari;
- cooperativă de locuințe;
- o altă firmă specializată care deține o licență.
Reprezentantul ales la ședință este însărcinat cu întreținerea tuturor bunurilor comune, inclusiv a rețelei de ventilație.
La nivel legislativ, se stabilește cine verifică ventilația Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 14 mai 2013 nr. 410 (modificată la 19 martie 2020). În paragraful 11 Specifică modul în care se asigură întreținerea conductelor de fum și ventilație. Subparagraful „a” prevede că inspecția se efectuează de către societatea de administrare sau prin contractarea cu o firmă terță.
Rezoluția Guvernului RF, cu modificările ulterioare, nr. 1885, paragraful 43, din 24 octombrie 2022, stabilește că frecvența inspecției conductelor de ventilație este determinată de persoana responsabilă a companiei de administrare. dar nu mai puțin de o dată pe anÎn funcție de scopul lor, evenimentele sunt de trei tipuri:
- Planificare periodică.
- Sezonier.
- Înainte de pornirea echipamentului după o perioadă de nefuncționare.
Cine ar trebui să curețe ventilația într-un bloc de apartamente și frecvența lucrărilor
Problema este mai complicată dacă apartamentul are și ventilație independentă. Sistemul de utilități nu este considerat proprietate comună și aparține proprietarului imobilului.
Răspunsul la întrebarea cine se ocupă de curățarea, inspecția și reparațiile ventilației este așteptat: proprietarul apartamentului. Proprietarul fie întreține singur sistemul autonom de utilități, fie angajează un specialist terț.
Frecvența activităților de întreținere este indicată Prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 1885, paragraful 43, din 24 octombrie 2022, astfel cum a fost modificat. Programul de curățare a canalelor și puțurilor comune ale casei este stabilit de persoana responsabilă de compania de administrare, dar nu mai rar de o dată pe an.
Recomandări pentru monitorizarea stării ventilației
Chiar și cu inspecția la timp a conductelor de ventilație și curățarea atentă a puțurilor, pot apărea probleme de circulație a aerului între întreținerea programată. Proprietarul apartamentului ar trebui să monitorizeze, de asemenea, starea sistemului de utilități:
- Verificați dacă există curent de aer ținând un prosop de hârtie peste orificiul de ventilație. Prosopul de hârtie se va lipi de grila unei hote funcționale.
- Acordați atenție microclimatului interior. Dacă umiditatea a crescut, au apărut mirosuri neplăcute și mucegai, schimbul de aer nu respectă standardele sanitare.
Dacă observați probleme de ventilație, vă rugăm să depuneți o reclamație la compania de administrare, descriind problema. După examinarea reclamației dumneavoastră, o echipă de reparații va fi trimisă la blocul de apartamente pentru a diagnostica și a restabili sistemul de utilități.
Auto-îmbunătățire și curățare a ventilației
Într-o clădire de apartamente, organizațiile de inspecție a ventilației deservesc doar puțurile și conductele de evacuare comune ale clădirii. flux de aer proaspăt în camere – îngrijorarea proprietarului apartamentului.
După instalarea ferestrelor din plastic, camera devine etanșă. Puteți restabili singur fluxul de aer folosind următoarele metode:
- deschideți periodic ferestrele sau comutați cercevele în modul de ventilație;
- instalați goluri de aer în ușile interioare și pereții despărțitori pentru a asigura circulația aerului în tot apartamentul;
- Instalați ventilatoare de ferestre cu clapetă de control și supapă de sens unidirecțional;
- Instalați o supapă de admisie pe perete.
Dacă problema este cu hota, instalați un sistem de evacuare asistat de ventilator. Plasați ventilatorul în încăperi contaminate, cum ar fi bucătăria, baia, toaleta și cămara. Este permisă ventilarea hotei spre exterior printr-o gaură traversantă în perete.
Conectarea la conducta de ventilație a clădirii comune este interzisă fără permisiunea companiei de administrare. Intervenția neautorizată asupra rețelei de utilități se pedepsește cu amendă.
Regulile prevăd excepții care permit curățarea la domiciliu a sistemelor de ventilație din clădirile de apartamente. Proprietarii de apartamente au voie să îndepărteze grila de ventilație și să o curețe de grăsime și pânze de păianjen.
Nu este interzisă curățarea conductei de evacuare care iese din perete până la o adâncime de 20-40 cm de la marginea conductei fără a utiliza substanțe inflamabile sau surse de flacără deschisă.
Criterii pentru selectarea specialiștilor în curățarea sistemelor de ventilație
Multe companii private și publice oferă servicii de curățare a conductelor de ventilație, dar rezultatul final nu este întotdeauna mulțumit de locuitorii blocurilor de apartamente. Câteva sfaturi simple vă vor ajuta să alegeți profesioniști de renume:
Fiabilitatea unei companii se reflectă în echipamentul său tehnic. Dacă tehnicienii acesteia folosesc doar cabluri, raclete și alte unelte rudimentare, nu le încredințați curățarea conductelor.
Prezența echipamentelor, mecanismelor și dispozitivelor de telediagnostic moderne demonstrează capacitățile tehnice avansate ale bazei. Acest serviciu va fi mai scump, dar curățenia va fi efectuată la un standard înalt, cu garanție și certificat de finalizare.
Tehnologii și metode de curățare a ventilației
Pe baza rezultatelor diagnosticării rețelei de utilități, tehnicienii noștri determină metoda de curățare a conductelor. Procesul implică următorii pași:
- Diagnosticare vizuală sau telediagnostică cu afișarea stării interne a canalelor pe ecran.
- Determinarea metodei și curățarea directă a arborelui de ventilație cu conducte de evacuare.
- Repetați diagnosticarea după curățare, dacă este necesar.
- Verificarea funcționalității sistemului de ventilație, predarea instalației conform certificatului.
Metoda de curățare a canalelor și a puțurilor este determinată de maestru în funcție de complexitatea schemei, gradul de contaminare și alți factori tehnici.
Curățare mecanică
Această metodă este eficientă pentru îndepărtarea murdăriei de pe pereții conductelor verticale. Pentru curățarea sistemelor de ventilație din clădirile de apartamente, tehnicienii folosesc raclete și un cablu cu o perie de sârmă și o greutate atașate la acesta. Curățarea se efectuează manual.
Murdăria, pânzele de păianjen, pietrele mici și excrementele de rozătoare și păsări cad în buzunarele din puț. Resturile sunt îndepărtate manual sau cu un aspirator pentru a preveni răspândirea prafului în apartamente.
Dezavantajele acestei metode includ eficiența scăzută. Nu este posibilă îndepărtarea completă a depozitelor de grăsime de pe pereții canalului la o adâncime mare.
Dispozitivele mecanice sunt incomod de utilizat în conductele de aer cu configurații complexe, cu curbe, curbe și ramificații.
Curățătorie chimică
Această metodă este eficientă pentru îndepărtarea depunerilor de grăsime. Tehnicianul pulverizează în conductele de aer o soluție chimică ce conține componente alcaline agresive.
Produsul descompune grăsimile. Micile particule de resturi care cad sunt transportate de curenții de aer printr-un puț de evacuare sau îndepărtate de un sistem de vid.
Curățarea chimică, împreună cu neutralizarea grăsimilor, elimină bacteriile. Dacă locurile de infecție sunt identificate prin diagnosticare, conductele de aer sunt dezinfectate suplimentar. Dezinfectantul este selectat pe baza rezultatelor analizei probei.
Curățare combinată
Conductele de aer ale clădirilor de apartamente se înfundă cu tot felul de contaminanți. Resturi, pânze de păianjen, pietre, rozătoare mici și păsări se acumulează în interiorul puțurilor. Conductele care duc din bucătăriile apartamentelor se înfundă cu grăsime. O combinație de metode este esențială pentru curățarea liniilor de utilități ale clădirilor de apartamente.
- Prima etapă Tehnicienii curăță mecanic conductele de aer de murdărie. Resturile sunt îndepărtate manual și cu ajutorul unui echipament de aspirare.
- A doua etapă Un compus chimic care descompune grăsimea este pulverizat în conductele de aer. Dacă este necesar, al treilea pas este dezinfectarea conductelor.
Sablare cu gheață carbonică
Metoda se numește criogenică prin sablare. Tehnicianul folosește un echipament specializat care injectează gheață carbonică în conductele de aer. Când substanța activă intră în contact cu pereții contaminați ai conductelor, aceasta începe să se evapore.
Reacția provoacă microexplozii, descompunând murdăria în particule minuscule. Pereții conductelor de aer nu sunt deteriorați. În timpul procesului de descompunere, musca uscată se transformă în dioxid de carbon și este transportată de curenții de aer împreună cu particulele mici de murdărie.
Cauze și semne ale ventilației ineficiente
Semnele unei ventilații deficitare a unei încăperi apar pe deteriorarea stării de sănătate a locuitorilor apartamentelor. Dificultăți de respirație aer stătut.
Camerele se simt mirosuri neplăcuteAcestea devin din ce în ce mai frecvente. boli respiratorii, stare generală de răuEste în creștere. umiditatea aerului, care provoacă apariția mucegaiului pe pereți și mobilier.
Motivele funcționării ineficiente a rețelei de utilități sunt următoarele:
- Contaminarea grilelor de ventilație, a conductelor și a puțurilor sistemului comun al casei.
- Intervenții neautorizate din partea proprietarilor de locuințe sau a vecinilor în funcționarea sistemelor de utilități. Modificarea conductelor de aer sau adăugarea de echipamente suplimentare fără permisiunea autorităților competente.
- Lipsa fluxului de aer după înlocuirea ferestrelor din lemn cu ferestre termopan etanșe.
Pentru a restabili schimbul de aer, este necesar să se observe semnele, să se identifice și să se elimine cauzele performanței slabe a rețelei de utilități.
Beneficiile curățării la timp a ventilației
După curățarea conductelor de aer, schimbul normal de aer este restabilit. Apartamentul devine mai ușor de respirat, mirosurile neplăcute sunt eliminate și starea generală de bine se îmbunătățește. Costurile de încălzire și climatizare sunt reduse.
O hotă funcțională reduce riscul de accidente. Conducta evacuează scurgerile de gaze explozive, fumul de sufocare provenit de la alimentele arse pe aragaz sau în caz de incendiu.
Documentație tehnică și de reglementare pentru deservirea rețelelor de clădiri de apartamente
Organizarea lucrărilor de întreținere a sistemelor de ventilație din clădirile de apartamente este reglementată de Rezoluția Guvernului nr. 410. Articolul 41 din Rezoluția nr. 1885 stabilește un set de reglementări de siguranță la incendiu și enumeră interdicțiile privind funcționarea și întreținerea necorespunzătoare a sistemelor de utilități. Standardele de schimb de aer sunt reflectate în SP 60.13330.2016, a cărei versiune actuală este SP 60.13330.2020.
Tehnicianul înregistrează rezultatele inspecțiilor și curățărilor rețelei de ventilație într-un jurnal. Formatul documentului este stabilit de Anexa nr. 14 la GOST R 54982-2012. Programele de întreținere ulterioare sunt determinate pe baza informațiilor înscrise în jurnal.
Răspunsuri la întrebările actuale
Articolul 10 din Rezoluția Guvernului Rusiei nr. 410 din 14 mai 2013 (modificată la 19 martie 2020) prevede că proprietarul echipamentelor comune, considerat a fi societatea de administrare, plătește pentru înlocuirea și repararea echipamentelor comune. Curățarea conductelor și a puțurilor este acoperită de societatea de administrare prin plățile colectate de la locatarii blocurilor de apartamente pentru nevoile proprietății comune (ODN).
Ventilația este o proprietate comună pentru care este responsabilă compania de administrare aleasă de adunarea locatarilor.
Pentru probleme de ventilație, contactați compania de administrare responsabilă de clădirea de apartamente.
O echipă cu echipament sosește la fața locului. Tehnicianul efectuează o inspecție a canalului, pregătește un plan de lucru și selectează o metodă de curățare. Acumulările de murdărie sunt îndepărtate folosind echipamente manuale sau mecanice. Dacă este necesar, se efectuează inspecții repetate și dezinfecția puțului. Se verifică funcționarea sistemului curățat și se măsoară parametrii de schimb de aer. După înregistrarea rezultatelor lucrării în jurnal, tehnicianul predă șantierul cu un certificat.
Obstrucționarea serviciilor care întrețin rețeaua de utilități a clădirii va duce la o amendă. Necurățarea sistemului de ventilație va înrăutăți climatul interior, va crește umiditatea și va favoriza apariția mucegaiului. Costurile de încălzire și climatizare vor crește. Riscul de explozii cauzate de scurgeri de gaze, sufocare cauzată de fumul de gătit sau fumul provenit de la un incendiu va crește.
