Dairenizdeki havalandırmayı kendiniz nasıl kontrol edebilirsiniz?

Bina yönetim şirketi, binanın ortak havalandırma ağının teknik durumundan sorumludur. Servis kuruluşu her zaman yükümlülüklerini özenle yerine getirmemektedir.

Kirli hava solumaktan kaçınmak için, mülk sahiplerinin dairelerinin havalandırma sistemini kendileri nasıl güvenli bir şekilde kontrol edeceklerini bilmeleri gerekir.

Basit bir çözüm, havalandırma deliklerine bir parça kağıt yerleştirmektir. Kağıt davlumbaza yapışacak ve hava girişinden uzaklaşacaktır.

Bu konuyu ele almak için, havalandırma sisteminin nelerden oluştuğuna, neden test edildiğine ve hangi yöntem ve ekipmanların kullanıldığına ayrıntılı olarak bakacağız. Ayrıca, sistemin işleyişini iyileştirme ve sorun giderme konularını da ele alacağız. Bunun yanı sıra, hizmet temsilcisi gibi davranarak dairelere gelen dolandırıcılardan kendinizi nasıl koruyacağınıza da değineceğiz.

Havalandırmanın tasarımı, amacı ve işleyişi

Eski apartman binalarında doğal havalandırma planlanmıştı. Binanın katları boyunca uzanan ortak bir havalandırma bacası vardı ve bu bacadan çıkan borular her daireyi birbirine bağlıyordu.

Mutfak, banyo ve diğer belirlenmiş odalarda tavanın altında ızgaralı davlumbaz bulunur. Doğal hava girişi, ahşap pencerelerdeki çatlaklardan ve kapının altından sağlanır.

Eski bir apartman dairesinin mutfağında, ızgara ile çevrili doğal bir havalandırma davlumbazı.

Yeni apartman binaları, yalıtımlı çift camlı pencereler, yalıtımlı cepheler ve ses yalıtımlı iç bölmeler, zeminler ve tavanlarla inşa ediliyor. Bu durum, yaşam alanlarına doğal hava akışını ortadan kaldırarak termosis etkisi yaratıyor.

Doğal havalandırma giderek daha az tercih ediliyor. Modern apartman binaları, cebri havalandırma sistemiyle tasarlanıyor. Sistem, mekanik hava hareketi için fanlarla donatılmış ortak bina egzoz ve besleme kanallarından oluşuyor.

Genel amaçlı mekanik havalandırma kutuları

Genel bina havalandırma sistemi yetersiz kaldığında, daire sahiplerinin kendileri ek tesisat hatları döşemelerine izin verilir. Ekipman seçimi kişisel tercihe ve odanın parametrelerine göre yapılır. Duvar veya pencere vanaları, havalandırma ünitesi, ısı geri kazanım ünitesi veya hava giriş fonksiyonlu split klima sistemi seçenekleri mevcuttur.

Tüm havalandırma sistemlerinin amacı, bir dairedeki her oda için hijyen standartlarına uygun olarak hava değişimini sağlamaktır. Bu sistemlerin çalışma prensibi aynıdır. Temiz hava giriş açıklıklarından içeri girer.

Kirli hava, nem buharıyla birlikte egzoz davlumbazından dışarı atılır. Ek ekipmanlar, gelen havanın temizlenmesine, iyonlaştırılmasına, ısıtılmasına veya soğutulmasına olanak tanır.

Havalandırmayı neden kontrol ediyorlar?

Havalandırma kanalları aracılığıyla hava sürekli olarak dolaşır. Düzenli hava değişimi, dairede konforlu bir mikro iklim sağlar.

Buna göre GOST 30494-2011Bir konut binasının havasında bulunması önerilen karbondioksit (CO2) seviyesi. 800-1000 ppmMaksimum gösterge şudur: 1400 ppmama zaten 1000 ppm bir kişinin nefes almakta zorluk çekmesiFizyologlara göre, normal CO2 içeriği şu şekilde kabul edilir: 600 – 800 ppm.

İnsanlar için ideal nem seviyesi %40-70 arasındadır. Yasal düzenlemeler, her odanın kullanım amacına göre uygun nem seviyesini belirtir. Örneğin: bir banyo %50-70, bir oturma odası ise %40-60 nem oranına sahip olmalıdır.

Ayrıca okuyun:

Kırsal bir tuvalette etkili havalandırma: tasarım ve kurulum talimatları

Dairedeki havalandırma çalışmıyor – nereye başvurmalıyım ve sorunun nedenini nasıl bulabilirim?

Hava sirkülasyonu bozulduğunda, sistem yeterli hava değişimi sağlayamaz. Bu sorun, tıkalı hava kanalları, sızıntılı kanallar, ekipman arızası ve diğer nedenlerden kaynaklanabilir. Bir dairede planlı ve plansız havalandırma kontrolleri şu nedenlerle gereklidir:

• Mekanik parçaların zamanında arızalanmasını önlemek;
• Oksijen, karbondioksit ve nemin normal seviyesini istikrarlı bir şekilde korur.

Evinizdeki tesisat sisteminin teknik durumunu kontrol etmeyi ihmal etmeyin. Gözden kaçan arızalar sağlığınızı olumsuz etkileyecektir. Yüksek nem, mobilyalara, ev eşyalarına ve iç mekan kaplamalarına zarar verecektir.

Çalışmayan havalandırmanın belirtileri

Mekanik bileşenleri dikkatlice kontrol etmeye çalışsanız bile, havalandırma sisteminde arızalar meydana gelebilir. Aşağıdaki belirtiler, yakın zamanda yapılan bir incelemeden sonra havalandırma sisteminizin arızalı olduğunu belirlemenize yardımcı olabilir:

1. Yüksek karbondioksit konsantrasyonu nedeniyle hava solunması zorlaşır. İnsanlar halsizlik, uyuşukluk ve dikkat eksikliği yaşarlar. Karbondioksit konsantrasyonu arttıkça belirtiler şiddetlenir.
2. Sonbahar, kış ve ilkbaharda hava özellikle nemli hissedilir. Mobilya cilasında, camda, fayanslarda ve diğer parlak yüzeylerde yoğuşma görülür. Duvarların köşelerinde duvar kağıdı küflenir. Pencere kenarlarında siyahımsı bir renk tonu yayılır. Pencere pervazlarında yoğuşma birikintileri oluşur.
3. Yaz aylarında kuru hava sorun olabilir. Toz, dairenin her yerine yayılabilir ve boğaz ağrısına neden olabilir.
4. Yüksek nem, karbondioksit ve küf, küf kokusunun oluşmasına katkıda bulunur.

Apartman dairesinde uzun süre geçiren kişiler, iç mekan ikliminin kötü olmasının ilk belirtilerini hemen fark etmezler. Nem ve ağır hava, dışarıdan içeri girildiğinde kolayca tespit edilebilir.

Okumanızı rica ederiz: Havalandırma çalışmıyorsa nereye gitmeliyim? Dairede.

Havalandırma denetimi son tarihleri

Doğrulama süreleri, 16 Eylül 2020 tarihli 1479 sayılı Hükümet Kararı ile belirlenmiştir. 1885 sayılı Kanun, 24 Ekim 2022 tarihinde değiştirilmiştir. 43. maddede belirtilen süreler tavsiye niteliğindedir.

Yasaya göre, yönetim şirketinin başkanı denetimlerin sırasını belirler, ancak bu yılda en az bir kez olmalıdır.

Pratikte, genel bina havalandırmasının ne sıklıkla kontrol edildiği, yönetim organının dürüstlüğüne ve sakinlerin dikkatine bağlıdır.

Havalandırmayı kontrol etme kuralları

Odaların kullanım amaçlarına göre farklı odalar için önerilen değerler belirlenmiştir. Mutfakta, kullanılan cihazlar (elektrikli veya gazlı fırın, ocak sayısı) da dikkate alınmıştır.

Servis temsilcileri, binanın havalandırma sisteminin yeterli hava değişimi sağladığını kontrol eder. Hava akışı ölçümleri, anemometre kullanılarak ızgarada ve havalandırma kanalının üst kısmında yapılır.

Doğrulama kuralları belirlenmiştir. GOST 34060-2017 S. 11.16.2Doğal havalandırma bacaları, dış sıcaklığın +5°C'yi geçmediği koşullarda test edilir.^OC. İç ve dış sıcaklıklar arasındaki minimum fark 15 olduğunda havalandırmanın çalışması kontrol edilir.^OİLE.

Yapının karmaşıklığına ve havalandırma ağının kirlilik derecesine bağlı olarak, ustabaşı çalışma bileşenleri için uygun muayene yöntemlerini belirler. Erişilebilir mekanizmaların ve kanalların durumu görsel olarak kontrol edilir. Derin kuyulardaki kirlilik, teşhis araçları ve aletleri kullanılarak belirlenir. Video incelemesi güvenilir sonuçlar sağlar.

Havalandırma denetimi kanunlarla düzenlenmektedir:

• 491 No'lu Karar 29 Haziran 2020 tarihli eski ve yeni baskılarda, Madde 2 havalandırma ağlarının ortak mülkiyetle ilişkisini tanımlar.
• 410 No'lu Karar 14 Mayıs 2013 tarihi itibariyle, 11. Madde, havalandırma denetimlerinin ve onarımlarının apartman binasına hizmet veren kuruluş tarafından yapılmasını şart koşmaktadır. Sakinlerin, lisanslı üçüncü taraf şirketlerle sözleşme yapmalarına izin verilmektedir.
• Karar No. 290 29.06.2020 tarihli eski ve yeni baskıda, Madde 15. havalandırma ağlarının bakım ve onarım işlerini ve prosedürünü tanımlar.
• Apartman binalarındaki çevre için hijyenik gereklilikler belirlenmiştir. SanPiN 2.1.2.2645 – 2010.
• İç iklim parametreleri düzenlenir. GOST 30494.2011.
• Havalandırma gereksinimleri belirtilmiştir. SP 54.133.30 – 2016.
• Hava değişimi ve hava kanallarının hesaplanmasına ilişkin standartlar ve gereksinimler tanımlanmıştır. SNiP 41.01. – 2002.

Klima ve havalandırmaya ilişkin kurallar belirlenmiştir. SP 60.133.30 – 2012Diğer düzenleyici belgeler de geliştirilmiştir. Hizmet kuruluşlarının temsilcilerinin bu yasalara uymaları gerekmektedir. Bazı hükümler apartman sakinleri için de geçerlidir.

Örneğin, 390 sayılı Kararın 48. Maddesi, mülk sahiplerinin havalandırma ızgaralarını kapatmasını veya ev ekipmanlarını izinsiz olarak genel ev havalandırma sistemine bağlamasını yasaklamaktadır.

Havalandırmayı kendiniz kontrol etmenin yolları

Güvenilir bir servis sağlayıcısına güvenin, ancak onları kendiniz de hayal kırıklığına uğratmayın. İç mekan ikliminin bozulduğuna dair ilk belirtilerden şüphelendiğinizde, havalandırma sisteminizi kendiniz nasıl doğru şekilde kontrol edeceğinizi bilmeniz gerekir.

Özellikle gaz kaçaklarının birikebileceği mutfağa dikkat edin. Profesyoneller, ortalama ev sahiplerinin sahip olmadığı gaz analizörleri, anemometreler ve diğer test cihazlarını kullanırlar. Şebeke sistemindeki sorunlar görsel olarak tespit edilmelidir. Hava sirkülasyonunda azalma olduğundan şüpheleniyorsanız, davlumbazın hava akışını kontrol edin.

Güvenli bir yöntem olarak bir kağıt parçası kullanın. Şeridi havalandırma ızgarasına yerleştirin. Kağıt davlumbaza yapıştığında ve insan müdahalesi olmadan yerinde tutulabildiğinde hava akımı normaldir. Kağıt ızgaradan düşerse, nedenini araştırın.

Zayıf hava akışı ve hava kaçağı, havalandırmanın yetersiz olmasına neden olur. Plastik pencereler takmak, havanın çatlaklardan girmesini önler. Zayıf hava akışının nedenini belirlemek için havalandırma deliklerini açın. Izgaraya bir parça kağıt koyarak davlumbazı kontrol edin. Sıkışan bir kağıt parçası, nedeni doğrulayacaktır.

Taşma, iç kapıların altındaki boşluklardan veya bölme duvarlarındaki açıklıklardan diğer odalardan gelen havadır. Hava akışını bir kağıt parçasıyla kontrol edin. Gelen besleme havası, kağıdın taşma açıklığından uzağa doğru sapmasını sağlamalıdır.

Tam tersi durum da yaşanabilir; besleme ve dönüş hava menfezleri çalışırken davlumbaz çalışmayabilir. Bunu kontrol etmek için, her bir menfeze sırayla bir kağıt parçası yerleştirin. Kağıt besleme ve dönüş hava menfezlerinden uzaklaşıyor ancak davlumbaza yapışmıyorsa, sorun egzoz kanalındadır. Izgara veya ortak kanal tıkanmış olabilir.

Pencereleri kapalı bir dairede, havalandırma fanı, hava girişleri ve havalandırma menfezleri çalışıyor olmalıdır. Hava sirkülasyonunu kontrol etmek için hafif bir cisim kullanın. Doğal hava değişimi yavaştır.

Test etmek için, iç kapı girişine yakın bir yere bir ipe asılmış bir tüy veya ince bir kağıt peçete kullanın. Eğer prob hava akımı tarafından saptırılırsa, bu hava sirkülasyonunun olduğunu gösterir.

Hava akışının yönünü belirlemek önemlidir. Temiz hava giriş menfezlerinden girer. Kirli hava ise çıkış menfezlerinden dışarı atılır. Akış yönü tersine döndüğünde, dairede ters yönde hava akımı oluşur.

Üst katlardaki dairelerde hava değişimiyle ilgili sorunlar.

Eski tip bir apartman binasının havalandırma sisteminde, çatı katında yatay bir kanal bulunur. Çatı katı, tüm dairelerden gelen bayat havayı toplayan bir havalandırma plenumu görevi görür.

Tavan arasından gelen hava kutunun içine yönlendirilir ve tek bir egzoz şaftı aracılığıyla dışarı atılır. Bu tasarım hatası iki probleme yol açar:

1. Üst katlardaki havalandırma kanallarındaki hava akımı yavaşlar. Egzoz havası, çatı katına ulaşacak kadar hızlanmaz.
2. Tavana bitişik yatay kanallardan gelen hava akımları, tek bir egzoz bacasına ulaşana kadar yatay bir yön izlemez. Kirli hava daha kolay dikey olarak çatı katına geri döner ve egzoz havalandırma deliklerinden üst katlardaki dairelere girer. Bu, hava akımının tersine dönmesine neden olur. Üst katlardaki dairelerde oturanlar, apartmanın alt katlarındaki tüm odalardan gelen kirli havayı solurlar.

Dairenizdeki davlumbazın hava akışını yavaşlatıp yavaşlatmadığını veya tersine çevirip çevirmediğini nasıl test edeceğinizi sorun. Aynı şey kağıt ve dokunma hissi için de geçerlidir. İlk durumda, kağıt davlumbaza yapışmaz. İkinci durumda, kağıt egzoz ızgarasından itilir ve havalandırma deliğinden kirli, kötü kokulu hava çıkar.

Sorun giderme yöntemleri

Yeni evlerde, havalandırma kanalları sayesinde yetersiz havalandırmayı düzeltmek daha kolaydır. Kirli dekoratif pervazları ve egzoz kanalının kenarlarını temizleyin.

Ortak havalandırma boşluğundaki molozları veya çökmüş bir alanı temizlemek için bir servis sağlayıcıyı arayın. Duvar veya pencere vanaları veya havalandırma sistemi kurarak ek hava akışı sağlayın.

Yatay tavan arası havalandırma kanallarına sahip eski binalarda bu sorunu çözmek daha zordur. Hava akımının tersine dönmesini önlemenin güvenilir bir yolu, üst katlardaki dairelerin havalandırma bacalarını ortak tavan arası depolama tankından ayırmaktır. Çatıdan dışarıya havalandırma sağlayan ayrı, yalıtımlı kanallar döşeyin.

Havalandırma sistemi düzenini değiştirmek her zaman teknik veya yasal olarak mümkün değildir. Bu sorunu yasal olarak çözmek için, üst kat dairelerin egzoz kanallarını çatı katı tarafından yatay kanalın tavanına kadar uzatın.

Hava kanallarını çevirin ve tek egzoz kanalının çıkışına kadar uzatın. Daha zayıf hava akımları, alt katlardan gelen daha güçlü akımlar tarafından emilecektir.

Binanın ortak alan ağını kendi başınıza yükseltmeniz yasaktır. Servis sağlayıcınızı bilgilendirin veya lisanslı bir üçüncü taraf şirketinden izin alın.

Havalandırmayı iyileştirmeye yönelik öneriler

Apartman sahipleri, yapısal değişiklikler yapmadan basit adımlarla havalandırma performansını iyileştirebilirler. Şu önerilere uyun:

1. Havalandırma ızgaralarını ve erişilebilir kanal bölgelerini düzenli olarak toz ve yağdan temizleyin.
2. Su besleme ünitelerindeki filtreleri değiştirin veya temizleyin.
3. Taslağı 1-2 haftada bir kontrol etmeye çalışın.
4. Hava akışını artırmak için duvar veya pencere vanaları takın. Yaz aylarında, plastik pencerelerin kanatlarını havalandırma moduna getirin.
5. Havalandırmanızda herhangi bir sorun fark ederseniz, binanın ortak ağının denetiminden ve onarımından kimin sorumlu olduğunu belirlemek için komşularınızla veya yerel yetkililerle görüşün. Bir teknisyenin çağrılması için talepte bulunun.

Ev aletlerini binanın ortak havalandırma kanallarına kendiniz bağlamayın. Para cezasına çarptırılmanın yanı sıra, kendi dairenizin ve komşunuzun dairesinin havalandırmasını da bozarsınız.

Havalandırmayı kim kontrol ediyor ve dolandırıcılardan nasıl korunabilirsiniz?

Ortak havalandırma sistemlerini denetleme yetkisi yasal olarak yalnızca lisanslı şirketlere aittir. Buradaki soru, hangi denetçilerin daireye girmesine izin verilmesi gerektiği ve hangilerinin geri çevrilmesi gerektiğidir.

Dolandırılmaktan kaçınmak için, mülk sahipleri bölgelerindeki altyapı hatlarını kimin denetleme yetkisine sahip olduğunu bilmelidir. Rutin denetimler yönetim şirketi, ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya konut inşaat kooperatifi tarafından gerçekleştirilir. Denetim, apartman binasını yöneten kuruluş tarafından yapılır.

Denetçi, talep üzerine daireye girmekle yükümlüdür. Teknisyenle daha önce karşılaşmadıysanız, resmi kimliğini ve temsil ettiği kuruluştan aldığı yetki belgesini göstermesini isteyin.

Yasal izinlerden yararlanan üçüncü taraf şirketler, müşteri bulmak amacıyla çalışanlarını dairelere gönderiyor. Havalandırma bakımı için bir sözleşme imzalamak üzere, teknisyen var olmayan arızaları rapor edecek ve inceleme ve onarım için uygun şartlar sunacaktır. Üçüncü taraf bir şirketle sözleşme imzalayıp imzalamamak tamamen mal sahibinin kararına bağlıdır.

Eğer bir müfettiş belirsiz bir bahaneyle ve kimliksiz olarak kapınızı çalarsa, yönetim şirketini arayın. Verdiğiniz adrese bir teknisyen gönderilip gönderilmediğini öğrenin. Yönetim şirketi müfettişle bağlantılı değilse, yabancıyı daireye almayın veya polisi arayın.

Sıkça sorulan soruların cevapları

Video materyalleri