Một câu hỏi cấp bách đối với chủ sở hữu căn hộ: ai chịu trách nhiệm vệ sinh hệ thống thông gió trong tòa nhà chung cư, kiểm tra và bảo trì hệ thống tiện ích? Tất cả công việc do... tổ chức quản lýCông ty sở hữu tòa nhà. Việc thuê một công ty bên thứ ba có giấy phép là được phép.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về vấn đề kiểm tra và vệ sinh hệ thống thông gió. Chúng ta cũng sẽ đưa ra các khuyến nghị để tự giám sát hoạt động của hệ thống và cải thiện hiệu quả hoạt động. Cuối cùng, chúng ta sẽ giải đáp một số câu hỏi thường gặp.
- Ai là người kiểm tra hệ thống thông gió trong một tòa nhà chung cư?
- Ai nên vệ sinh hệ thống thông gió trong một tòa nhà chung cư và tần suất thực hiện công việc là bao nhiêu.
- Các khuyến nghị về việc giám sát tình trạng thông gió
- Tự hoàn thiện và làm sạch hệ thống thông gió
- Tiêu chí lựa chọn chuyên gia vệ sinh hệ thống thông gió
- Các công nghệ và phương pháp làm sạch hệ thống thông gió
- Làm sạch bằng cơ học
- Giặt khô
- Làm sạch kết hợp
- Làm lạnh bằng đá khô
- Nguyên nhân và dấu hiệu của thông khí không hiệu quả
- Lợi ích của việc vệ sinh hệ thống thông gió kịp thời
- Tài liệu quy định và kỹ thuật cho việc bảo trì mạng lưới tòa nhà chung cư.
- Giải đáp các câu hỏi hiện tại
- Tài liệu video
Ai là người kiểm tra hệ thống thông gió trong một tòa nhà chung cư?
Các tòa nhà chung cư (MAB) có hệ thống thông gió thống nhất. Ống dẫn khí chạy xuyên suốt các căn hộ và dẫn đến một giếng thông gió thẳng đứng nằm ở lối vào. Để đảm bảo hệ thống hoạt động đúng cách, toàn bộ chiều dài đường ống dẫn khí, bao gồm tất cả các thiết bị kết nối, đều được kiểm tra, chứ không chỉ một đoạn riêng lẻ.
Theo Nghị quyết số 491 của Chính phủ, được sửa đổi ngày 29 tháng 6 năm 2020, đoạn 2.Hệ thống thông gió là tài sản chung. Điều 161 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga Điều này buộc các chủ sở hữu căn hộ phải tự lựa chọn phương pháp quản lý tòa nhà phù hợp. Vấn đề được giải quyết tại cuộc họp chung với kết quả:
- tổ chức quản lý;
- các hiệp hội chủ nhà;
- hợp tác xã nhà ở;
- Một công ty chuyên biệt khác có giấy phép.
Người đại diện được bầu tại cuộc họp được giao nhiệm vụ bảo trì tất cả tài sản chung, bao gồm cả hệ thống thông gió.
Ở cấp độ lập pháp, sẽ xác định ai chịu trách nhiệm kiểm tra hệ thống thông gió. Nghị quyết số 410 ngày 14 tháng 5 năm 2013 của Chính phủ Liên bang Nga (được sửa đổi ngày 19 tháng 3 năm 2020). Trong đoạn 11 Quy định cách thức đảm bảo việc bảo trì các ống dẫn khói và thông gió. Mục "a" nêu rõ việc kiểm tra được thực hiện bởi công ty quản lý hoặc bằng cách ký hợp đồng với một công ty bên thứ ba.
Nghị quyết số 1885, đoạn 43, ngày 24 tháng 10 năm 2022 của Chính phủ Liên bang Nga, được sửa đổi, quy định tần suất kiểm tra đường ống thông gió do người chịu trách nhiệm của công ty quản lý quyết định. nhưng không ít hơn một lần một nămTheo mục đích, các sự kiện được chia thành ba loại:
- Lập kế hoạch định kỳ.
- Theo mùa.
- Trước khi khởi động lại thiết bị sau thời gian ngừng hoạt động.
Ai nên vệ sinh hệ thống thông gió trong một tòa nhà chung cư và tần suất thực hiện công việc là bao nhiêu.
Vấn đề sẽ phức tạp hơn nếu căn hộ đó còn có hệ thống thông gió riêng. Hệ thống tiện ích này không được coi là tài sản chung mà thuộc sở hữu của chủ căn hộ.
Câu trả lời cho câu hỏi ai chịu trách nhiệm vệ sinh, kiểm tra và sửa chữa hệ thống thông gió thường là: chủ sở hữu căn hộ. Chủ sở hữu có thể tự bảo trì hệ thống tiện ích tự động hoặc thuê một chuyên gia bên thứ ba.
Tần suất các hoạt động bảo trì được chỉ định. Theo Nghị định số 1885, đoạn 43, ngày 24 tháng 10 năm 2022 của Chính phủ Liên bang Nga, được sửa đổi. Lịch vệ sinh các đường ống và giếng thông gió chung của tòa nhà do người phụ trách công ty quản lý quyết định, nhưng không ít hơn một lần một năm.
Các khuyến nghị về việc giám sát tình trạng thông gió
Ngay cả khi kiểm tra định kỳ các ống thông gió và vệ sinh kỹ lưỡng các trục thông gió, các vấn đề về luồng không khí vẫn có thể phát sinh giữa các lần bảo trì định kỳ. Chủ sở hữu căn hộ cũng nên theo dõi tình trạng của hệ thống tiện ích:
- Kiểm tra xem có gió lùa không bằng cách giữ một tờ khăn giấy lên trên lỗ thông hơi. Khăn giấy sẽ dính vào lưới của máy hút mùi đang hoạt động.
- Hãy chú ý đến vi khí hậu trong nhà. Nếu độ ẩm tăng cao, xuất hiện mùi khó chịu và nấm mốc, điều đó chứng tỏ sự lưu thông không khí không đạt tiêu chuẩn vệ sinh.
Nếu bạn phát hiện bất kỳ vấn đề nào về hệ thống thông gió, vui lòng gửi khiếu nại đến công ty quản lý mô tả rõ vấn đề. Sau khi xem xét khiếu nại của bạn, một đội sửa chữa sẽ được cử đến tòa nhà chung cư để chẩn đoán và khắc phục sự cố hệ thống.
Tự hoàn thiện và làm sạch hệ thống thông gió
Trong các tòa nhà chung cư, các tổ chức kiểm tra hệ thống thông gió chỉ thực hiện bảo trì các giếng thông gió chung và ống dẫn khí thải. luồng không khí trong lành vào các phòng – mối quan tâm của chủ căn hộ.
Sau khi lắp đặt cửa sổ nhựa, căn phòng sẽ trở nên kín khí. Bạn có thể tự mình khôi phục luồng không khí bằng các phương pháp sau:
- Thỉnh thoảng mở cửa sổ hoặc chuyển khung cửa sang chế độ thông gió;
- Lắp đặt các khe thông gió ở cửa và vách ngăn bên trong để đảm bảo không khí lưu thông khắp căn hộ;
- Lắp đặt quạt thông gió cửa sổ có van điều tiết và van một chiều;
- Lắp đặt van cấp nước vào tường.
Nếu vấn đề nằm ở máy hút mùi, hãy lắp đặt hệ thống hút khí có quạt hỗ trợ. Đặt quạt ở những phòng bị ô nhiễm như nhà bếp, phòng tắm, nhà vệ sinh và phòng chứa đồ. Có thể dẫn khí thải của máy hút mùi ra ngoài qua một lỗ xuyên tường.
Nghiêm cấm việc đấu nối vào đường ống thông gió của tòa nhà chung mà không có sự cho phép của công ty quản lý. Hành vi can thiệp trái phép vào mạng lưới tiện ích sẽ bị phạt tiền.
Các quy định có đưa ra ngoại lệ cho phép tự vệ sinh hệ thống thông gió trong các tòa nhà chung cư. Chủ sở hữu căn hộ được phép tháo lưới thông gió và làm sạch dầu mỡ và mạng nhện bám trên đó.
Không bị cấm vệ sinh ống dẫn khí thải ra khỏi tường đến độ sâu 20-40 cm tính từ mép ống mà không cần sử dụng các chất dễ cháy hoặc nguồn lửa hở.
Tiêu chí lựa chọn chuyên gia vệ sinh hệ thống thông gió
Nhiều công ty tư nhân và nhà nước cung cấp dịch vụ vệ sinh ống thông gió, nhưng kết quả cuối cùng không phải lúc nào cũng làm hài lòng cư dân các tòa nhà chung cư. Một vài hướng dẫn đơn giản sẽ giúp bạn lựa chọn các chuyên gia uy tín:
Độ tin cậy của một công ty được phản ánh qua trang thiết bị kỹ thuật của họ. Nếu kỹ thuật viên của họ chỉ sử dụng dây cáp, dụng cụ cạo và các công cụ thô sơ khác, đừng giao phó việc vệ sinh đường ống dẫn khí của bạn cho họ.
Sự hiện diện của các thiết bị, máy móc và thiết bị chẩn đoán từ xa hiện đại chứng tỏ khả năng kỹ thuật tiên tiến của cơ sở. Dịch vụ này sẽ đắt hơn, nhưng việc vệ sinh sẽ được thực hiện theo tiêu chuẩn cao, có bảo hành và giấy chứng nhận hoàn thành.
Các công nghệ và phương pháp làm sạch hệ thống thông gió
Dựa trên kết quả chẩn đoán mạng lưới tiện ích, kỹ thuật viên của chúng tôi sẽ xác định phương pháp làm sạch đường ống dẫn khí. Quy trình bao gồm các bước sau:
- Chẩn đoán bằng hình ảnh hoặc từ xa với việc hiển thị trạng thái bên trong của các kênh trên màn hình.
- Xác định phương pháp và cách vệ sinh trực tiếp giếng thông gió có ống dẫn khí thải.
- Nếu cần, hãy kiểm tra lại bằng cách chẩn đoán sau khi vệ sinh.
- Kiểm tra hệ thống thông gió về chức năng, bàn giao công trình theo đúng chứng nhận.
Phương pháp làm sạch các kênh và trục được người thợ quyết định dựa trên độ phức tạp của sơ đồ, mức độ ô nhiễm và các yếu tố kỹ thuật khác.
Làm sạch bằng cơ học
Phương pháp này hiệu quả trong việc loại bỏ bụi bẩn bám trên thành các ống dẫn khí thẳng đứng. Để làm sạch hệ thống thông gió trong các tòa nhà chung cư, kỹ thuật viên sử dụng dụng cụ cạo và một sợi dây cáp có gắn bàn chải sắt và một vật nặng. Việc làm sạch được thực hiện thủ công.
Bụi bẩn, mạng nhện, đá nhỏ, phân chuột và chim rơi vào các hốc trong ống thông gió. Các mảnh vụn được dọn sạch bằng tay hoặc bằng máy hút bụi để ngăn bụi lan ra khắp các căn hộ.
Nhược điểm của phương pháp này là hiệu quả thấp. Không thể loại bỏ hoàn toàn các lớp mỡ bám trên thành ống tủy ở độ sâu lớn.
Việc sử dụng các thiết bị cơ khí trong các đường ống dẫn khí có cấu hình phức tạp với nhiều khúc cua, uốn cong và nhánh rẽ là bất tiện.
Giặt khô
Phương pháp này hiệu quả trong việc loại bỏ cặn dầu mỡ. Kỹ thuật viên sẽ phun dung dịch hóa chất chứa các thành phần kiềm mạnh vào các ống dẫn khí.
Sản phẩm này phân giải chất béo. Các hạt cặn nhỏ rơi xuống được luồng khí cuốn đi qua ống xả hoặc được loại bỏ bằng hệ thống hút chân không.
Giặt khô, cùng với việc trung hòa dầu mỡ, giúp tiêu diệt vi khuẩn. Nếu phát hiện các vị trí nhiễm trùng thông qua chẩn đoán, hệ thống ống dẫn khí sẽ được khử trùng thêm. Chất khử trùng được lựa chọn dựa trên kết quả phân tích mẫu.
Làm sạch kết hợp
Hệ thống ống dẫn khí của các tòa nhà chung cư thường bị tắc nghẽn bởi đủ loại chất bẩn. Bụi bẩn, mạng nhện, đá, động vật gặm nhấm nhỏ và chim chóc tích tụ bên trong các ống dẫn. Ống dẫn từ nhà bếp của các căn hộ bị tắc nghẽn do mỡ tích tụ. Việc kết hợp nhiều phương pháp là cần thiết để làm sạch hệ thống đường ống tiện ích của các tòa nhà chung cư.
- Giai đoạn đầu tiên Các kỹ thuật viên làm sạch bụi bẩn trong ống dẫn khí bằng máy móc. Bụi bẩn được loại bỏ bằng tay và bằng thiết bị hút chân không.
- Giai đoạn thứ hai Một hợp chất hóa học có khả năng phân hủy chất béo được phun vào các ống dẫn khí. Nếu cần thiết, bước thứ ba là khử trùng các ống dẫn khí.
Làm lạnh bằng đá khô
Phương pháp này được gọi là làm sạch bằng khí lạnh. Kỹ thuật viên sử dụng thiết bị chuyên dụng để bơm đá khô vào các ống dẫn khí. Khi chất hoạt động tiếp xúc với thành ống bị ô nhiễm, nó bắt đầu bay hơi.
Phản ứng này gây ra các vụ nổ nhỏ, làm vỡ bụi bẩn thành các hạt li ti. Thành ống dẫn khí không bị hư hại. Trong quá trình phân hủy, ruồi khô biến thành carbon dioxide và được các luồng không khí cuốn đi cùng với các hạt bụi nhỏ.
Nguyên nhân và dấu hiệu của thông khí không hiệu quả
Dấu hiệu thông gió kém trong phòng xuất hiện trên các biểu hiện sau: sức khỏe của cư dân chung cư ngày càng xấu đi.. Khó thở không khí tù đọng.
Các phòng mang lại cảm giác mùi khó chịuChúng đang ngày càng xuất hiện thường xuyên hơn. bệnh đường hô hấp, mệt mỏi toàn thânNó đang gia tăng. độ ẩm không khíĐiều này kích thích sự phát triển của nấm mốc trên tường và đồ đạc.
Nguyên nhân dẫn đến hoạt động không hiệu quả của mạng lưới tiện ích như sau:
- Ô nhiễm các lỗ thông gió, ống dẫn và trục thông gió của hệ thống nhà ở chung.
- Việc chủ nhà hoặc hàng xóm can thiệp trái phép vào hoạt động của hệ thống tiện ích. Việc sửa đổi đường ống dẫn khí hoặc lắp đặt thêm thiết bị mà không có sự cho phép của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Hiện tượng thiếu lưu thông không khí sau khi thay thế cửa sổ gỗ bằng cửa sổ kính hai lớp kín.
Để khôi phục khả năng lưu thông không khí, cần phải chú ý đến các dấu hiệu, xác định và loại bỏ các nguyên nhân gây ra sự hoạt động kém hiệu quả của mạng lưới tiện ích.
Lợi ích của việc vệ sinh hệ thống thông gió kịp thời
Sau khi vệ sinh đường ống dẫn khí, quá trình trao đổi không khí bình thường được khôi phục. Căn hộ trở nên dễ thở hơn, mùi khó chịu được loại bỏ, và sức khỏe tổng thể được cải thiện. Chi phí sưởi ấm và điều hòa không khí cũng giảm xuống.
Máy hút mùi hoạt động tốt giúp giảm nguy cơ tai nạn. Ống dẫn khí giúp thoát khí dễ cháy nổ, khói bốc ra từ thức ăn cháy khét trên bếp hoặc trong trường hợp hỏa hoạn.
Tài liệu quy định và kỹ thuật cho việc bảo trì mạng lưới tòa nhà chung cư.
Việc tổ chức công tác bảo trì hệ thống thông gió trong các tòa nhà chung cư được quy định bởi Nghị quyết số 410 của Chính phủ. Điều 41 của Nghị quyết số 1885 đưa ra một loạt các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy và liệt kê các hành vi cấm vận hành và bảo trì không đúng cách các hệ thống tiện ích. Tiêu chuẩn trao đổi không khí được thể hiện trong SP 60.13330.2016, phiên bản hiện hành là SP 60.13330.2020.
Kỹ thuật viên ghi lại kết quả kiểm tra và vệ sinh hệ thống thông gió vào nhật ký. Định dạng tài liệu được quy định tại Phụ lục số 14 của tiêu chuẩn GOST R 54982-2012. Lịch bảo trì tiếp theo được xác định dựa trên thông tin được ghi trong nhật ký.
Giải đáp các câu hỏi hiện tại
Điều 10 của Nghị quyết số 410 ngày 14 tháng 5 năm 2013 của Chính phủ Nga (được sửa đổi ngày 19 tháng 3 năm 2020) quy định rằng chủ sở hữu thiết bị tài sản chung, được coi là công ty quản lý, có trách nhiệm chi trả cho việc thay thế và sửa chữa thiết bị tài sản chung. Việc vệ sinh đường ống và giếng trời do công ty quản lý chi trả thông qua các khoản phí thu được từ cư dân tòa nhà chung cư cho các nhu cầu tài sản chung (ODN).
Hệ thống thông gió là tài sản chung mà công ty quản lý do cuộc họp cư dân bầu ra chịu trách nhiệm.
Đối với các vấn đề về thông gió, hãy liên hệ với công ty quản lý tòa nhà chung cư.
Một nhóm kỹ thuật viên cùng trang thiết bị đến hiện trường. Kỹ thuật viên tiến hành kiểm tra đường ống, lập kế hoạch công việc và lựa chọn phương pháp làm sạch. Các chất bẩn tích tụ được loại bỏ bằng thiết bị thủ công hoặc cơ khí. Nếu cần, sẽ tiến hành kiểm tra lại và khử trùng giếng. Hoạt động của hệ thống đã được làm sạch được kiểm tra và các thông số trao đổi không khí được đo. Sau khi ghi lại kết quả công việc vào nhật ký, kỹ thuật viên bàn giao hiện trường kèm theo giấy chứng nhận.
Việc cản trở các dịch vụ duy trì mạng lưới tiện ích của tòa nhà sẽ bị phạt. Không vệ sinh hệ thống thông gió sẽ làm trầm trọng thêm tình trạng ô nhiễm trong nhà, tăng độ ẩm và tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển. Chi phí sưởi ấm và điều hòa không khí sẽ tăng lên. Nguy cơ cháy nổ do rò rỉ khí gas, ngạt thở do khói nấu ăn hoặc khói từ đám cháy sẽ tăng lên.
