Quem deve limpar o sistema de ventilação de um prédio de apartamentos?

Uma questão urgente para os proprietários de apartamentos: quem é responsável pela limpeza da ventilação em um prédio de apartamentos, pela inspeção e manutenção do sistema de utilidades? Todo o trabalho é realizado por organização de gestão, que é proprietária do edifício. A contratação de uma empresa terceirizada licenciada é permitida.

Neste artigo, vamos explorar detalhadamente a questão da verificação e limpeza de sistemas de ventilação. Também forneceremos recomendações para o monitoramento independente do funcionamento desses sistemas e para a melhoria do seu funcionamento. Por fim, responderemos a algumas perguntas frequentes.

Quem verifica a ventilação em um prédio de apartamentos?

Edifícios com múltiplos apartamentos (MABs, na sigla em inglês) possuem um sistema de ventilação unificado. Os dutos percorrem todos os apartamentos e levam a um poço vertical localizado na entrada. Para garantir o funcionamento adequado do sistema de engenharia, toda a extensão da rede de dutos, incluindo todos os equipamentos conectados, é testada, e não apenas um trecho isolado.

Pela Resolução Governamental nº 491, conforme alterada em 29 de junho de 2020, parágrafo 2A ventilação é propriedade comum. Artigo 161 do Código de Habitação da Federação Russa obriga os proprietários de apartamentos a escolherem, de forma independente, um método conveniente de gestão do edifício. A questão é resolvida em assembleia geral a favor de:

• organização de gestão;
• associações de proprietários de imóveis;
• cooperativa habitacional;
• Outra empresa especializada que possui licença.

O representante eleito na assembleia fica encarregado da manutenção de todas as áreas comuns, incluindo a rede de ventilação.

Em nível legislativo, define-se quem verifica a ventilação. Resolução do Governo da Federação Russa nº 410, de 14 de maio de 2013 (com as alterações introduzidas em 19 de março de 2020). No parágrafo 11 Especifica como é garantida a manutenção dos dutos de fumaça e ventilação. A alínea "a" indica que a inspeção é realizada pela empresa administradora ou por meio da contratação de uma empresa terceirizada.

A Resolução do Governo da Federação Russa, conforme alterada, nº 1885, parágrafo 43, de 24 de outubro de 2022, estabelece que a frequência de inspeção dos dutos de ventilação é determinada pelo responsável da empresa administradora. mas não menos de uma vez por anoDe acordo com sua finalidade, os eventos são de três tipos:

1. Planejamento periódico.
2. Sazonal.
3. Antes de ligar o equipamento após o período de inatividade.

Quem deve limpar o sistema de ventilação em um prédio de apartamentos e com que frequência isso deve ser feito.

A questão se complica ainda mais se o apartamento também tiver ventilação independente. O sistema de utilidades não é considerado propriedade comum e pertence ao proprietário do imóvel.

A resposta para a pergunta sobre quem se encarrega da limpeza, inspeção e reparos do sistema de ventilação é óbvia: o proprietário do apartamento. O proprietário pode realizar a manutenção do sistema autônomo de ventilação por conta própria ou contratar um especialista terceirizado.

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A frequência das atividades de manutenção é indicada. Pelo Decreto do Governo da Federação Russa, conforme alterado, nº 1885, parágrafo 43, de 24 de outubro de 2022. O cronograma de limpeza dos canais e poços de distribuição comuns do prédio é determinado pelo responsável da administradora, mas deve ser realizado no mínimo uma vez por ano.

Recomendações para monitorar o estado da ventilação

Mesmo com inspeções periódicas dos dutos de ventilação e limpeza cuidadosa dos mesmos, problemas no fluxo de ar podem surgir entre as manutenções programadas. O proprietário do apartamento também deve monitorar as condições do sistema de utilidades:

1. Verifique se há correntes de ar segurando uma toalha de papel sobre a saída de ar. A toalha de papel irá aderir à grade de uma coifa em funcionamento.

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2. Preste atenção ao microclima interno. Se a umidade aumentou, surgiram odores desagradáveis ​​e mofo, significa que a troca de ar não está atendendo aos padrões sanitários.

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Caso note algum problema de ventilação, por favor, apresente uma reclamação à administradora do prédio, descrevendo o problema. Após analisar a sua reclamação, uma equipe de reparos será enviada ao prédio para diagnosticar e restaurar o sistema de ventilação.

Autoaperfeiçoamento e limpeza da ventilação

Em um prédio de apartamentos, as empresas de inspeção de ventilação só fazem manutenção nos dutos de exaustão e nas áreas comuns do edifício. Fluxo de ar fresco nos quartos – a preocupação do proprietário do apartamento.

Após a instalação de janelas de PVC, o cômodo fica hermético. Você pode restaurar a circulação de ar utilizando os seguintes métodos:

• Abra periodicamente as janelas ou mude as persianas para o modo de ventilação;

• Instalar frestas de ventilação em portas e divisórias internas para garantir a circulação de ar em todo o apartamento;

• Instale ventiladores de janela com um amortecedor de controle e uma válvula de retenção;

• Instale uma válvula de entrada de parede.

Se o problema for com a coifa, instale um sistema de exaustão com ventilador. Posicione o ventilador em cômodos contaminados, como cozinha, banheiro, lavabo e despensa. É permitido ventilar a coifa para o exterior através de um orifício na parede.

É proibida a ligação ao sistema de ventilação do edifício sem autorização da administração. A interferência não autorizada na rede de serviços públicos é passível de multa.

As normas preveem exceções que permitem a limpeza doméstica dos sistemas de ventilação em prédios de apartamentos. Os proprietários de apartamentos têm permissão para remover a grelha de ventilação e limpá-la de gordura e teias de aranha.

Não é proibido limpar o duto de exaustão que sai da parede até uma profundidade de 20 a 40 cm a partir da borda do duto, sem usar substâncias inflamáveis ​​ou fontes de chama aberta.

Critérios para selecionar especialistas em limpeza de sistemas de ventilação

Muitas empresas privadas e públicas oferecem serviços de limpeza de dutos de ventilação, mas o resultado final nem sempre agrada aos moradores de prédios residenciais. Algumas dicas simples ajudarão você a escolher profissionais confiáveis:

A confiabilidade de uma empresa se reflete em seus equipamentos técnicos. Se os técnicos usam apenas cabos, raspadores e outras ferramentas rudimentares, não confie a eles a limpeza dos seus dutos de ar.

A presença de equipamentos modernos, mecanismos e dispositivos de telediagnóstico demonstra as avançadas capacidades técnicas da base. Este serviço será mais caro, mas a limpeza será realizada com alto padrão de qualidade, com garantia e certificado de conclusão.

Tecnologias e métodos de limpeza de sistemas de ventilação

Com base nos resultados do diagnóstico da rede de distribuição, nossos técnicos determinam o método de limpeza dos dutos. O processo envolve as seguintes etapas:

1. Diagnóstico visual ou por telediagnóstico com exibição do estado interno dos canais na tela.
2. Determinação do método e limpeza direta do poço de ventilação com dutos de exaustão.
3. Repita o diagnóstico após a limpeza, se necessário.
4. Verificar o funcionamento do sistema de ventilação e entregar as instalações de acordo com o certificado.

O método de limpeza de canais e poços é determinado pelo mestre de obras com base na complexidade do projeto, no grau de contaminação e em outros fatores técnicos.

Limpeza mecânica

Este método é eficaz para remover a sujidade das paredes dos condutas verticais. Para limpar os sistemas de ventilação em edifícios de apartamentos, os técnicos utilizam raspadores e um cabo com uma escova de arame e um peso acoplado. A limpeza é feita manualmente.

Sujeira, teias de aranha, pedrinhas e excrementos de roedores e pássaros caem nos poços de ventilação. Os detritos são removidos manualmente ou com aspirador de pó para evitar que a poeira se espalhe pelos apartamentos.

Entre as desvantagens desse método, destaca-se a baixa eficiência. Não é possível remover completamente os depósitos de gordura das paredes do canal em grandes profundidades.

Dispositivos mecânicos são inconvenientes para uso em dutos de ar com configurações complexas, com curvas, dobras e ramificações.

Lavagem a seco

Este método é eficaz para remover depósitos de gordura. O técnico pulveriza uma solução química contendo componentes alcalinos agressivos nos dutos de ar.

O produto decompõe as gorduras. As pequenas partículas de resíduos que caem são transportadas por correntes de ar através de um duto de exaustão ou removidas por um sistema de vácuo.

A lavagem a seco, juntamente com a neutralização da gordura, elimina as bactérias. Se forem identificados focos de infecção por meio de diagnósticos, os dutos de ar são desinfetados adicionalmente. O desinfetante é selecionado com base nos resultados da análise da amostra.

Limpeza combinada

Os dutos de ar de prédios residenciais ficam obstruídos com todos os tipos de contaminantes. Detritos, teias de aranha, pedras, pequenos roedores e pássaros se acumulam dentro dos dutos. Os dutos que saem das cozinhas dos apartamentos ficam obstruídos com o acúmulo de gordura. Uma combinação de métodos é essencial para a limpeza das tubulações de serviços públicos em prédios residenciais.

• A primeira etapa Os técnicos limpam mecanicamente os dutos de ar, removendo a sujeira. Os detritos são retirados manualmente e com o auxílio de equipamentos de aspiração.
• A segunda etapa Um composto químico que decompõe a gordura é pulverizado nos dutos de ar. Se necessário, a terceira etapa é a desinfecção dos dutos.

jateamento com gelo seco

O método é chamado de jateamento criogênico. O técnico utiliza um equipamento especializado que injeta gelo seco nos dutos de ar. Quando a substância ativa entra em contato com as paredes contaminadas dos dutos, ela começa a evaporar.

A reação causa microexplosões, quebrando a sujeira em minúsculas partículas. As paredes do duto de ar não são danificadas. Durante o processo de decomposição, a mosca seca se transforma em dióxido de carbono e é levada pelas correntes de ar juntamente com as pequenas partículas de sujeira.

Causas e sinais de ventilação ineficaz

Sinais de má ventilação em um cômodo aparecem em deterioração da saúde dos moradores do apartamento. Dificuldade para respirar Ar viciado.

Os quartos parecem odores desagradáveisEstão se tornando mais frequentes. doenças respiratórias, mal-estar geralEstá aumentando. umidade do ar, que provoca o crescimento de mofo nas paredes e nos móveis.

Os motivos para o funcionamento ineficaz da rede de distribuição de energia são os seguintes:

1. Contaminação das grelhas, condutas e dutos de ventilação do sistema de habitação comum.
2. Interferência não autorizada por parte de proprietários ou vizinhos no funcionamento dos sistemas de utilidades. Modificação de dutos de ar ou adição de equipamentos sem a devida autorização das autoridades competentes.
3. Falta de circulação de ar após a substituição de janelas de madeira por janelas de vidro duplo seladas.

Para restabelecer a troca de ar, é necessário observar os sinais, identificar e eliminar as causas do mau funcionamento da rede de distribuição de energia.

Benefícios da limpeza oportuna do sistema de ventilação

Após a limpeza dos dutos de ar, a troca normal de ar é restabelecida. O apartamento fica mais arejado, os maus odores são eliminados e o bem-estar geral melhora. Os custos com aquecimento e ar condicionado são reduzidos.

Uma coifa em bom funcionamento reduz o risco de acidentes. O duto ventila vazamentos de gás explosivo, fumaça sufocante de alimentos queimados no fogão ou em caso de incêndio.

Documentação regulamentar e técnica para manutenção de redes de edifícios residenciais.

A organização dos trabalhos de manutenção dos sistemas de ventilação em edifícios residenciais é regulamentada pela Resolução Governamental nº 410. O artigo 41 da Resolução nº 1885 estabelece um conjunto de normas de segurança contra incêndio e lista as proibições relativas à operação e manutenção inadequadas dos sistemas de utilidades. As normas de renovação do ar estão contempladas na SP 60.13330.2016, cuja versão atual é a SP 60.13330.2020.

O técnico registra os resultados das inspeções e limpezas da rede de ventilação em um livro de registro. O formato do documento é estabelecido pelo Anexo nº 14 da norma GOST R 54982-2012. Os cronogramas de manutenção subsequentes são determinados com base nas informações registradas no livro de registro.

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