Как сами да проверите вентилацията в апартамента си

Управляващата компания е отговорна за техническото състояние на общата вентилационна мрежа на сградата. Сервизната организация не винаги изпълнява съвестно задълженията си.

За да избегнат вдишването на мръсен въздух, собствениците на имоти трябва да знаят как сами да проверят безопасно вентилационната система на апартамента си.

Едно просто решение е да поставите лист хартия върху вентилационните отвори. Хартията ще залепне за капака и ще се отдалечи от входа за въздух.

За да разгледаме подробно този въпрос, ще разгледаме подробно от какво се състои вентилационната система, защо се тества и какви методи и оборудване се използват. Ще обсъдим и отстраняването на неизправности и подобряването на функционирането на комуналната система. Ще засегнем и как да се предпазите от измамници, които посещават апартаменти, представяйки се за представители на сервизни услуги.

Проектирането, предназначението и работата на вентилацията

В по-старите жилищни сгради е била планирана естествена вентилация. Обща изпускателна шахта преминава през етажите на сградата, с канали, свързващи всеки апартамент.

Решетковият вентилационен отвор за абсорбатор се намира под тавана в кухнята, банята и други обособени помещения. Естественият въздух се подава през пукнатините в дървените прозорци и под вратата.

Естествен абсорбатор, ограден от решетка в кухнята на стар апартамент

Новите жилищни сгради се строят със запечатани прозорци с двоен стъклопакет, изолирани фасади и звукоизолирани вътрешни прегради, подове и тавани. Това елиминира естествения поток на въздух в жилищните помещения, създавайки термосен ефект.

Естествената вентилация става все по-малко популярна. Съвременните жилищни сгради са проектирани с принудителна вентилация. Комуналната система се състои от общи сградни изпускателни и приточни канали, оборудвани с вентилатори за механично движение на въздуха.

Кутии за механична вентилация с общо предназначение

Когато общата вентилационна система на сградата е незадоволителна, собствениците на апартаменти имат право сами да инсталират допълнителни комунални тръби. Оборудването се избира въз основа на личните предпочитания и параметрите на помещението. Предлагат се стенни или прозоречни клапани, вентилатор, агрегат за рекуперация на топлина или сплит система с функция за всмукване на въздух.

Целта на всички видове вентилационни системи е да осигурят обмен на въздух за всяка стая в апартамента в съответствие със санитарните норми. Принципът на действие на тези комунални системи е един и същ. Свежият въздух навлиза през всмукателните отвори.

Мръсният въздух, заедно с влагата, се изхвърля през абсорбатора навън. Допълнително оборудване позволява почистване, йонизиране, нагряване или охлаждане на входящия въздух.

Защо проверяват вентилацията?

Въздухът постоянно циркулира през вентилационните канали. Редовният обмен на въздух осигурява комфортен микроклимат в апартамента.

Според ГОСТ 30494-2011, препоръчителното ниво на въглероден диоксид CO2 във въздуха на жилищна сграда 800-1000 ppmМаксималният индикатор е 1400 стр./мин, но вече в 1000 ppm човек има затруднено дишанеСпоред физиолозите, нормалното съдържание на CO2 се счита за 600 – 800 ppm.

Комфортното ниво на влажност за хората е 40-70%. Нормативните документи определят подходящото ниво за всяка стая въз основа на предназначението ѝ. Например: банята трябва да е 50-70%, докато холът трябва да е 40-60%.

Прочетете също:

Ефективна вентилация в селска тоалетна: инструкции за проектиране и монтаж

Вентилацията в апартамента не работи – къде да се обърнете и как да откриете причината

Когато циркулацията на въздуха е нарушена, комуналната система не успява да осигури адекватен обмен на въздух. Този проблем може да възникне поради запушени въздуховоди, течове от тях, повреда на оборудването и други причини. Планираните и непланираните проверки на вентилацията в апартамент са необходими за:

• своевременно предотвратяване на повреда на механичните компоненти;
• стабилно поддържат нормалното ниво на кислород, въглероден диоксид и влажност.

Не пренебрегвайте проверката на техническото състояние на вашата комунална система. Пренебрегнатите дефекти ще доведат до влошаване на здравето. Високата влажност ще повреди мебелите, домакинските предмети и интериорните довършителни работи.

Признаци на нефункционираща вентилация

Неизправности в комуналните системи могат да възникнат, дори когато сте се опитали старателно да проверите механичните компоненти. Следните признаци могат да ви помогнат да установите, че вентилацията ви не работи правилно след скорошна проверка:

1. Въздухът става труден за дишане поради повишените концентрации на CO2. Хората изпитват неразположение, сънливост и невнимание. С повишаването на концентрациите на въглероден диоксид симптомите се засилват.
2. През есента, зимата и пролетта въздухът е особено влажен. Кондензът се вижда по лака за мебели, стъклото, плочките и други гланцови повърхности. Тапетите мухлясат в ъглите на стените. По первазите на прозорците се разпространява черен оттенък. По первазите се появяват кондензни локви.
3. През лятото сухият въздух може да се превърне в проблем. Прахът може да се разпространи из целия апартамент, причинявайки болки в гърлото.
4. Високата влажност с въглероден диоксид и мухъл допринася за образуването на мухъласта миризма.

Хората, които прекарват дълги периоди в апартамент, не забелязват веднага първите признаци на лош климат в помещенията. Влагата и тежкият въздух лесно се откриват, когато в помещението влезете отвън.

Каним ви да прочетете: Къде да отидете, ако вентилацията не работи в апартамента.

Срокове за проверка на вентилацията

Периодите за проверка са определени с Правителствено решение № 1479 от 16 септември 2020 г. Закон № 1885 е изменен на 24 октомври 2022 г. Периодите, посочени в член 43, са препоръчителни.

По закон ръководителят на управляващото дружество определя реда за проверки, но не по-рядко от веднъж годишно.

На практика, колко често се проверява общата вентилация на сградата зависи от почтеността на изпълнителния орган и бдителността на жителите.

Правила за проверка на вентилацията

Препоръчителните стойности са установени за различните помещения въз основа на предназначението им. В кухнята се вземат предвид и използваните уреди – електрическа или газова фурна, брой котлони.

Представителите на сервизните услуги проверяват дали комуналната мрежа на сградата осигурява адекватен обмен на въздух. Измерванията на въздушния поток се правят на решетката и в горната част на вентилационния канал с помощта на анемометър.

Правилата за проверка са предписани ГОСТ 34060-2017 стр. 11.16.2Естествените вентилационни шахти се изпитват при външна температура не по-висока от +5^ОC. Работата на вентилацията се проверява, когато минималната разлика между вътрешната и външната температура е 15^ОС.

Въз основа на сложността на конструкцията и степента на замърсяване на вентилационната мрежа, бригадирът определя подходящите методи за проверка на работещите компоненти. Състоянието на достъпните механизми и канали се проверява визуално. Замърсяването в дълбоки шахти се определя с помощта на диагностични инструменти и инструменти. Видеоинспекцията осигурява надеждни резултати.

Инспекцията на вентилацията се регулира от закони:

• Резолюция № 491 В старото и новото издание от 29 юни 2020 г., клауза 2 определя връзката на вентилационните мрежи с общата собственост.
• Резолюция № 410 От 14 май 2013 г., Член 11 постановява, че инспекциите и ремонтите на вентилацията се извършват от организацията, обслужваща жилищната сграда. На жителите е разрешено да сключват договори с лицензирани външни компании.
• Резолюция № 290 В старото и новото издание от 29.06.2020 г., клауза 15 определя списъка с работи и процедурата за обслужване на вентилационни мрежи.
• Предписани са санитарни изисквания за околната среда в жилищните сгради СанПиН 2.1.2.2645 – 2010.
• Вътрешните климатични параметри са регулирани ГОСТ 30494.2011.
• Изискванията за вентилация са предписани СП 54.133.30 – 2016.
• Определени са стандарти и изисквания за обмен на въздух и изчисляване на въздуховоди СНиП 41.01. – 2002.

Предписани са правилата за климатизация и вентилация СП 60.133.30 – 2012Разработени са и други регулаторни документи. Представителите на сервизните организации са длъжни да спазват тези закони. Някои разпоредби се прилагат за жителите на апартаментите.

Например, Решение № 390, раздел 48 забранява на собствениците на имоти да покриват вентилационни решетки или да свързват домакинско оборудване към общата система за отвеждане на въздуха на къщата без разрешение.

Начини за самостоятелна проверка на вентилацията

Доверете се на реномиран доставчик на услуги, но не го разочаровайте сами. Трябва да знаете как правилно да проверите вентилационната си система, когато подозирате първите признаци на влошаване на климата в помещенията.

Обърнете специално внимание на кухнята, където могат да се натрупат течове на газ. Професионалистите използват газови анализатори, анемометри и други устройства за тестване, които обикновените собственици на жилища нямат. Проблемите с комуналната система трябва да се идентифицират визуално. Ако подозирате намаляване на циркулацията на въздуха, проверете тягата на абсорбатора.

Използвайте безопасен метод, като използвате лист хартия. Поставете лентата до вентилационната решетка. Течението е нормално, когато листът е залепнал за капака и може да се задържи на място без човешка намеса. Ако хартията падне от решетката, проверете причината.

Слабата тяга се причинява от лош въздушен поток и изпускане на въздух. Монтирането на пластмасови прозорци предотвратява навлизането на въздух през пукнатините. За да определите причината за лошия въздушен поток, отворете вентилационните отвори. Проверете абсорбатора, като поставите лист хартия върху решетката. Залепен лист хартия ще потвърди причината.

Преливникът е въздух, идващ от други помещения през пролуки под вътрешни врати или през отвори в прегради. Проверете въздушния поток с лист хартия. Лентата трябва да се отклонява от отвора за преливник от входящия подаван въздух.

Може да възникне и обратната ситуация, при която вентилационните отвори за подаване и връщане на въздух работят, но абсорбаторът не. За да проверите, поставете лист хартия върху всеки вентилационен отвор последователно. Ако хартията се отдалечава от вентилационните отвори за подаване и връщане на въздух, но не залепва за абсорбатора, проблемът е в изпускателния канал. Решетката или общият канал може да са запушени.

В апартамент със затворени прозорци, вентилаторът за отвеждане на въздуха, въздушните отвори и вентилационните отвори трябва да работят. Използвайте лек предмет, за да проверите циркулацията. Естественият обмен на въздух е бавен.

За да проверите, използвайте перо или тънко парче хартиена салфетка, като го окачите на връв близо до вътрешната врата. Ако сондата се отклонява от въздушния поток, това показва циркулация на въздуха.

Важно е да се определи посоката на въздушния поток. Чистият въздух влиза през входящите отвори. Мръсният въздух се изхвърля през изпускателните отвори. Когато потокът е обърнат, в апартамента има обръщане на течението.

Проблеми с обмена на въздух в апартаменти на горните етажи

Вентилационната система на стара жилищна сграда е с хоризонтален канал на тавана. Таванът служи като вентилационен пленум, събиращ застоял въздух от всички апартаменти.

Въздухът от тавана се насочва в кутията и се изпуска навън през една единствена изпускателна шахта. Този конструктивен недостатък води до два проблема:

1. Тягата в изпускателните канали на горните етажи се забавя. Отработеният въздух не се ускорява достатъчно, за да достигне тавана.
2. Въздушните потоци от хоризонталния канал, който граничи с тавана, не поемат хоризонтална посока, докато не достигнат единична изпускателна шахта. Мръсният въздух по-лесно се връща вертикално към тавана и навлиза в апартаментите на горните етажи през изпускателните отвори. Това създава обръщане на течението. Жителите на апартаментите на горните етажи дишат мръсен въздух от всички стаи на долните етажи на жилищната сграда.

Попитайте как да тествате абсорбатора на апартамента си за забавяне или обръщане на течението. Същото важи и за хартията и усещането. В първия случай листът няма да залепне за абсорбатора. Във втория случай хартията ще бъде избутана от решетката на изпускателната система и от вентилационния отвор ще излезе мръсен, неприятно миришещ въздух.

Методи за отстраняване на неизправности

В по-новите домове с вентилация с канали е по-лесно да се поправи лошата вентилация. Почистете замърсените декоративни елементи и ръбове на изпускателния канал.

Обадете се на доставчик на услуги, за да почистите отломки или срутена обща вентилационна шахта. Създайте допълнителен въздушен поток, като монтирате стенни или прозоречни клапани или вентилатор.

Решаването на проблема в по-стари сгради с хоризонтални тавански въздуховоди е по-трудно. Надежден начин за предотвратяване на обръщане на течението е да се отделят капаците на апартаментите на горния етаж от общия резервоар за съхранение на тавана. Монтирайте отделни, изолирани въздуховоди, които се отвеждат навън през покрива.

Не винаги е технически или правно възможно да се промени разположението на вентилационната система. За да разрешите този проблем законно, удължете изпускателните канали на апартаментите на горния етаж от страната на тавана до тавана на хоризонталния канал.

Завъртете въздуховодите и ги удължете до изхода на единичния изпускателен канал. По-слабите въздушни потоци ще бъдат поемани от по-силните, идващи от долните етажи.

Самостоятелното обновяване на мрежата за общо ползване на сградата е забранено. Уведомете вашия доставчик на услуги или получете разрешение за наемане на лицензирана външна компания.

Препоръки за подобряване на вентилацията

Собственикът на апартамент може да подобри вентилационната ефективност с прости стъпки, без да прави никакви структурни промени. Следвайте тези препоръки:

1. Редовно почиствайте вентилационните решетки и достъпните зони на въздуховодите от прах и мазнини.
2. Сменете или почистете филтрите на захранващите устройства.
3. Опитайте се да проверявате черновата веднъж на всеки 1-2 седмици.
4. Монтирайте стенни или прозоречни клапани, за да увеличите въздушния поток. През лятото настройте крилата на пластмасовите прозорци на режим на вентилация.
5. Ако забележите някакви проблеми с вентилацията си, проверете със съседите си или местните власти, за да определите кой е отговорен за проверката и ремонта на общата мрежа на сградата. Подайте заявка за извикване на техник.

Не свързвайте сами домакински уреди към общите сградни въздуховоди. Освен че ще бъдете глобени, ще нарушите вентилацията в собствения си апартамент и този на съседа си.

Кой проверява вентилацията и как да се предпазите от измамници?

Само лицензирани фирми имат законно право да инспектират комунални вентилационни системи. Въпросът е кои инспектори трябва да бъдат допуснати в апартамента и кои трябва да бъдат изпратени.

За да избегнат измама, собствениците на имоти трябва да знаят кой има право да инспектира комуналните услуги в техния район. Рутинните инспекции се извършват от управляващото дружество, асоциацията на собствениците на жилища, жилищната кооперация или жилищностроителната кооперация. Инспекцията се извършва от организацията, управляваща жилищната сграда.

Инспекторът е длъжен да влезе в апартамента при поискване. Ако не сте се срещали с техника преди, поискайте да видите официалния му документ за самоличност и разрешение от организацията, която представлява.

Възползвайки се от законното разрешение, външни фирми изпращат свои служители да посещават апартаменти в търсене на клиенти. За да подпише договор за поддръжка на вентилацията, техникът ще докладва за несъществуващи неизправности и ще предложи благоприятни условия за проверка и ремонт. Дали да подпише договор с външна фирма, зависи от собственика.

Ако инспектор почука на вратата ви без документ за самоличност под неясен претекст, обадете се на управляващата компания. Разберете дали е изпратен техник на посочения от вас адрес. Ако управляващата компания не е свързана с инспектора, не допускайте непознатия в апартамента или се обадете в полицията.

Отговори на често задавани въпроси

Видео материали