Apartman sahipleri için önemli bir soru: Apartman binasındaki havalandırma sisteminin temizliğinden, tesisat sisteminin denetiminden ve bakımından kim sorumludur? Tüm işler kim tarafından yapılır? yönetim organizasyonuBinanın sahibi olan kuruluş tarafından işletilmektedir. Lisanslı bir üçüncü taraf şirketin görevlendirilmesi mümkündür.
Bu makalede, havalandırma sistemlerinin kontrolü ve temizliği konusunu detaylı olarak ele alacağız. Ayrıca, bu sistemlerin çalışmasını bağımsız olarak izleme ve sistemin verimliliğini artırma konusunda öneriler sunacağız. Son olarak, sıkça sorulan bazı soruları yanıtlayacağız.
- Apartman binalarındaki havalandırmayı kim kontrol eder?
- Apartman binalarındaki havalandırma sistemini kim temizlemeli ve temizleme sıklığı ne olmalıdır?
- Havalandırma durumunun izlenmesine yönelik öneriler
- Havalandırmanın kişisel gelişimi ve temizliği
- Havalandırma temizliği uzmanlarını seçme kriterleri
- Havalandırma temizleme teknolojileri ve yöntemleri
- Mekanik temizlik
- Kuru temizleme
- Kombine temizlik
- Kuru buz püskürtme
- Etkisiz havalandırmanın nedenleri ve belirtileri
- Havalandırma sisteminin zamanında temizlenmesinin faydaları
- Apartman binalarının şebekelerine yönelik düzenleyici ve teknik dokümantasyon
- Güncel sorulara cevaplar
- Video materyalleri
Apartman binalarındaki havalandırmayı kim kontrol eder?
Çok katlı apartman binalarında (MAB'ler) birleşik bir havalandırma sistemi bulunur. Kanallar tüm dairelerden geçer ve giriş bölümünde bulunan dikey bir şafta bağlanır. Mühendislik sisteminin düzgün çalışmasını sağlamak için, sadece tek bir bölüm değil, tüm bağlı ekipmanlar dahil olmak üzere kanal sisteminin tamamı test edilir.
29 Haziran 2020 tarihinde değiştirilen 491 sayılı Hükümet Kararı'nın 2. paragrafıHavalandırma ortak mülkiyettir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesi Daire sahiplerini, binayı yönetmek için kendilerine uygun bir yöntemi bağımsız olarak seçmeye zorlar. Bu konu genel kurulda şu şekilde çözüme kavuşturulmuştur:
- yönetim organizasyonu;
- konut sahipleri dernekleri;
- konut kooperatifi;
- Lisansı olan başka bir uzmanlaşmış şirket.
Toplantıda seçilen temsilci, havalandırma ağı da dahil olmak üzere tüm ortak mülkün bakımından sorumludur.
Yasama düzeyinde, havalandırmayı kimin denetleyeceği belirlenir. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 14 Mayıs 2013 tarihli ve 410 sayılı Kararı (19 Mart 2020 tarihinde değiştirildiği şekliyle). 11. paragrafta Duman ve havalandırma kanallarının bakımının nasıl sağlanacağını belirtir. "a" alt paragrafı, denetimin yönetim şirketi tarafından veya üçüncü bir şirketle sözleşme yapılarak gerçekleştirileceğini belirtir.
Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 24 Ekim 2022 tarihli ve 1885 sayılı, değiştirilmiş Kararı'nın 43. maddesinde, havalandırma kanallarının denetim sıklığının yönetim şirketinin sorumlu kişisi tarafından belirlendiği belirtilmiştir. ama yılda en az bir kereEtkinlikler amaçlarına göre üç tipe ayrılır:
- Periyodik planlama.
- Mevsimlik.
- Arıza süresinden sonra ekipmanı tekrar çalıştırmadan önce.
Apartman binalarındaki havalandırma sistemini kim temizlemeli ve temizleme sıklığı ne olmalıdır?
Dairede bağımsız havalandırma sistemi de varsa durum daha karmaşık hale gelir. Bu tür sistemler ortak mülkiyet sayılmaz ve mülk sahibine aittir.
Havalandırma sisteminin temizliği, denetimi ve onarımlarını kimin üstleneceği sorusunun cevabı tahmin edilebileceği gibi daire sahibidir. Daire sahibi ya bağımsız havalandırma sistemini kendisi bakımını yapar ya da üçüncü taraf bir uzmandan hizmet alır.
Bakım faaliyetlerinin sıklığı belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 24 Ekim 2022 tarihli ve 1885 sayılı, değiştirilmiş Kararnamesi'nin 43. paragrafı uyarınca. Ortak kullanım alanlarındaki kanal ve şaftların temizlik programı, yönetim şirketinden sorumlu kişi tarafından belirlenir, ancak yılda en az bir kez yapılmalıdır.
Havalandırma durumunun izlenmesine yönelik öneriler
Havalandırma kanallarının zamanında kontrol edilmesi ve havalandırma kanallarının özenle temizlenmesine rağmen, planlı bakımlar arasında hava akışı sorunları ortaya çıkabilir. Daire sahibi ayrıca aşağıdaki tesisat sisteminin durumunu da izlemelidir:
- Havalandırma deliğinin üzerine bir kağıt havlu tutarak hava akımı olup olmadığını kontrol edin. Kağıt havlu, çalışan bir davlumbazın ızgarasına yapışacaktır.
- İç mekan mikro iklimine dikkat edin. Nem oranı artmışsa, hoş olmayan kokular ve küf oluşmuşsa, hava değişimi hijyen standartlarını karşılamıyor demektir.
Havalandırma sisteminizde herhangi bir sorun fark ederseniz, lütfen sorunu açıklayan bir şikayeti yönetim şirketine iletin. Şikayetiniz incelendikten sonra, arıza tespiti ve sistemin yeniden çalışır hale getirilmesi için apartmana bir onarım ekibi gönderilecektir.
Havalandırmanın kişisel gelişimi ve temizliği
Apartman binalarında, havalandırma denetim kuruluşları yalnızca ortak bina havalandırma bacalarına ve egzoz kanallarına hizmet vermektedir. Odalara temiz hava akışı – Daire sahibinin endişesi.
Plastik pencereler takıldıktan sonra oda hava geçirmez hale gelir. Aşağıdaki yöntemleri kullanarak hava akışını kendiniz yeniden sağlayabilirsiniz:
- Periyodik olarak pencereleri açın veya kanatları havalandırma moduna getirin;
- Dairenin tamamında hava sirkülasyonunu sağlamak için iç kapılara ve bölmelere hava akışı boşlukları yerleştirin;
- Kontrol damperli ve çek valfli pencere havalandırma sistemleri takın;
- Duvara monte edilmiş bir giriş vanası takın.
Sorun davlumbazla ilgiliyse, fan destekli bir havalandırma sistemi kurun. Fanı mutfak, banyo, tuvalet ve kiler gibi hava kirliliğinin yoğun olduğu odalara yerleştirin. Davlumbazın duvardaki bir delikten dışarıya havalandırılması mümkündür.
Bina yönetim şirketinin izni olmadan ortak binanın havalandırma kanalına bağlantı yapılması yasaktır. Şebekeye izinsiz müdahale para cezasıyla cezalandırılır.
Kurallar, apartman binalarındaki havalandırma sistemlerinin evde temizlenmesine izin veren istisnalar içermektedir. Apartman sahiplerinin havalandırma ızgarasını çıkarıp yağ ve örümcek ağlarından temizlemelerine izin verilmektedir.
Duvardan çıkan egzoz borusunun, borunun kenarından 20-40 cm derinliğe kadar, yanıcı maddeler veya açık alev kaynakları kullanılmadan temizlenmesi yasak değildir.
Havalandırma temizliği uzmanlarını seçme kriterleri
Birçok özel ve kamu şirketi havalandırma kanalı temizleme hizmeti sunmaktadır, ancak sonuç her zaman apartman sakinlerini memnun etmeyebilir. İşte size saygın profesyonelleri seçmenize yardımcı olacak birkaç basit kural:
Bir şirketin güvenilirliği, teknik ekipmanına yansır. Eğer teknisyenleri sadece kablo, kazıyıcı ve diğer ilkel aletler kullanıyorsa, havalandırma kanallarınızın temizliğini onlara emanet etmeyin.
Modern ekipman, mekanizma ve uzaktan teşhis cihazlarının varlığı, üssün gelişmiş teknik yeteneklerini göstermektedir. Bu hizmet daha pahalı olacaktır, ancak temizlik yüksek standartlarda, garantili ve tamamlanma sertifikasıyla birlikte gerçekleştirilecektir.
Havalandırma temizleme teknolojileri ve yöntemleri
Şebeke arıza tespiti sonuçlarına dayanarak, teknisyenlerimiz kanal temizleme yöntemini belirler. İşlem aşağıdaki adımları içerir:
- Ekran üzerinde kanalların iç durumunun görüntülendiği görsel veya uzaktan teşhis yöntemi.
- Egzoz kanalları bulunan havalandırma şaftının doğrudan temizleme yönteminin belirlenmesi.
- Gerekirse, temizlik işleminden sonra teşhis işlemlerini tekrarlayın.
- Havalandırma sisteminin işlevselliğinin kontrol edilmesi, tesisin sertifikaya uygun olarak teslim edilmesi.
Kanalların ve şaftların temizleme yöntemi, projenin karmaşıklığına, kirlilik derecesine ve diğer teknik faktörlere bağlı olarak usta tarafından belirlenir.
Mekanik temizlik
Bu yöntem, dikey havalandırma kanallarının duvarlarındaki kiri temizlemek için etkilidir. Apartman binalarındaki havalandırma sistemlerini temizlemek için teknisyenler, kazıyıcılar ve ucuna tel fırça ve ağırlık takılı bir kablo kullanırlar. Temizlik elle yapılır.
Kuyu ceplerine kir, örümcek ağları, küçük taşlar, kemirgen ve kuş atıkları düşer. Tozun dairelere yayılmasını önlemek için döküntüler elle veya elektrikli süpürgeyle temizlenir.
Bu yöntemin dezavantajları arasında düşük verimlilik yer almaktadır. Kanal duvarlarındaki yağ birikintilerini çok derinlerden tamamen temizlemek mümkün değildir.
Dönüşler, kıvrımlar ve dallanmalar içeren karmaşık yapıya sahip hava kanallarında mekanik cihazların kullanımı elverişsizdir.
Kuru temizleme
Bu yöntem, yağ birikintilerini gidermede etkilidir. Teknisyen, agresif alkali bileşenler içeren kimyasal bir çözeltiyi hava kanallarına püskürtür.
Ürün yağları parçalar. Dökülen küçük parçacıklar, bir egzoz şaftı aracılığıyla hava akımlarıyla uzaklaştırılır veya bir vakum sistemiyle giderilir.
Kuru temizleme, yağ nötralizasyonu ile birlikte bakterileri öldürür. Teşhis yoluyla enfeksiyon bölgeleri belirlenirse, havalandırma kanalları ayrıca dezenfekte edilir. Dezenfektan, numune analizinin sonuçlarına göre seçilir.
Kombine temizlik
Apartman binalarının havalandırma kanalları her türlü kirletici maddeyle tıkanır. Kanalların içinde döküntüler, örümcek ağları, taşlar, küçük kemirgenler ve kuşlar birikir. Apartman mutfaklarından çıkan kanallar ise yağ birikintileriyle tıkanır. Apartman binalarının tesisat hatlarının temizlenmesi için çeşitli yöntemlerin bir arada kullanılması şarttır.
- Birinci aşama Teknisyenler, hava kanallarını mekanik olarak kirden temizler. Kalıntılar elle ve vakum ekipmanı kullanılarak uzaklaştırılır.
- İkinci aşama Yağları parçalayan kimyasal bir bileşik havalandırma kanallarına püskürtülür. Gerekirse, üçüncü adım kanalların dezenfeksiyonudur.
Kuru buz püskürtme
Bu yönteme kriyojenik püskürtme denir. Teknisyen, hava kanallarına kuru buz enjekte eden özel bir ekipman kullanır. Aktif madde, kirlenmiş kanal duvarlarıyla temas ettiğinde buharlaşmaya başlar.
Bu reaksiyon mikro patlamalara neden olarak kiri minik parçacıklara ayırır. Hava kanalı duvarları zarar görmez. Ayrışma sürecinde kuru sinek karbondioksite dönüşür ve küçük kir parçacıklarıyla birlikte hava akımlarıyla taşınır.
Etkisiz havalandırmanın nedenleri ve belirtileri
Bir odada yetersiz havalandırmanın belirtileri şunlarda görülür: apartman sakinlerinin sağlık durumunda bozulma. Nefes almada zorluk bayat hava.
Odalar hissettiriyor hoş olmayan kokularBunlar giderek daha sık yaşanıyor. solunum yolu hastalıkları, genel halsizlikArtıyor. hava nemiBu durum, duvarlarda ve mobilyalarda küf oluşumuna neden olur.
Şebeke elektriğinin verimsiz çalışmasının nedenleri şunlardır:
- Ortak bina havalandırma sisteminin havalandırma ızgaraları, kanalları ve bacalarının kirlenmesi.
- Ev sahipleri veya komşular tarafından kamu hizmeti sistemlerinin işleyişine izinsiz müdahale. İlgili makamlardan izin alınmaksızın havalandırma kanallarının değiştirilmesi veya ek ekipman takılması.
- Ahşap pencerelerin yerine yalıtımlı çift camlı pencereler takıldıktan sonra hava akışında azalma meydana geldi.
Hava değişimini yeniden sağlamak için, şebeke sisteminin düşük performansının belirtilerini fark etmek, nedenlerini belirlemek ve ortadan kaldırmak gereklidir.
Havalandırma sisteminin zamanında temizlenmesinin faydaları
Hava kanalları temizlendikten sonra normal hava değişimi sağlanır. Dairede nefes almak kolaylaşır, kötü kokular giderilir ve genel refah artar. Isıtma ve soğutma maliyetleri azalır.
İşlevsel bir davlumbaz, kaza riskini azaltır. Davlumbaz, patlayıcı gaz sızıntılarını, ocakta yanmış yemeklerden çıkan boğucu dumanı veya yangın durumunda havalandırmayı sağlar.
Apartman binalarının şebekelerine yönelik düzenleyici ve teknik dokümantasyon
Apartman binalarındaki havalandırma sistemlerinin bakım çalışmalarının organizasyonu, 410 sayılı Hükümet Kararı ile düzenlenmiştir. 1885 sayılı Kararın 41. maddesi, bir dizi yangın güvenliği düzenlemesi belirlemekte ve yardımcı sistemlerin yanlış çalıştırılması ve bakımına ilişkin yasakları listelemektedir. Hava değişim standartları, SP 60.13330.2016'da yer almaktadır ve bunun güncel versiyonu SP 60.13330.2020'dir.
Teknisyen, havalandırma şebekesi incelemelerinin ve temizliklerinin sonuçlarını bir kayıt defterine kaydeder. Belge formatı, GOST R 54982-2012'nin 14 numaralı Ekinde belirlenmiştir. Sonraki bakım programları, kayıt defterine girilen bilgilere göre belirlenir.
Güncel sorulara cevaplar
14 Mayıs 2013 tarihli (19 Mart 2020 tarihinde değiştirilen) 410 sayılı Rus Hükümeti Kararı'nın 10. maddesi, ortak mülkiyet ekipmanının sahibi olarak kabul edilen yönetim şirketinin, ortak mülkiyet ekipmanının değiştirilmesi ve onarımı masraflarını karşılayacağını belirtmektedir. Kanal ve şaftların temizliği, apartman sakinlerinden ortak mülkiyet ihtiyaçları için toplanan ödemeler (ODN) yoluyla yönetim şirketi tarafından karşılanmaktadır.
Havalandırma, site sakinleri toplantısında seçilen yönetim şirketinin sorumluluğunda olan ortak bir mülktür.
Havalandırma sorunları için, apartman binasından sorumlu yönetim şirketiyle iletişime geçin.
Ekipmanlarıyla birlikte bir ekip sahaya gelir. Teknisyen kanal incelemesi yapar, bir çalışma planı hazırlar ve temizleme yöntemini seçer. Kir birikintileri manuel veya mekanik ekipman kullanılarak temizlenir. Gerekirse, tekrarlanan incelemeler ve şaft dezenfeksiyonu yapılır. Temizlenen sistemin çalışması kontrol edilir ve hava değişim parametreleri ölçülür. Çalışma sonuçları kayıt defterine kaydedildikten sonra, teknisyen sahayı bir sertifika ile teslim eder.
Binanın altyapı hizmetlerini engelleyen durumlar para cezasına neden olacaktır. Havalandırma sisteminin temizlenmemesi iç mekan iklimini kötüleştirecek, nemi artıracak ve küf oluşumunu teşvik edecektir. Isıtma ve klima maliyetleri artacaktır. Gaz sızıntılarından kaynaklanan patlama riski, yemek pişirme dumanından boğulma riski veya yangın dumanından kaynaklanan risk artacaktır.
