Кой трябва да почиства вентилацията в жилищна сграда?

Належащ въпрос за собствениците на апартаменти: кой е отговорен за почистването на вентилацията в жилищна сграда, проверката и поддръжката на комуналната система? Цялата работа се извършва от организация за управление, която е собственик на сградата. Разрешено е наемането на лицензирана трета страна.

В тази статия ще разгледаме подробно въпроса за проверката и почистването на вентилационните системи. Ще предоставим и препоръки за независимо наблюдение на тяхната работа и подобряване на комуналната система. Накрая ще отговорим на някои често задавани въпроси.

Кой проверява вентилацията в жилищна сграда?

Многофамилните сгради (МАБ) имат унифицирана вентилационна система. Каналите преминават през всички апартаменти и водят до вертикална шахта, разположена във входа. За да се осигури правилната работа на инженерната система, се тества цялата дължина на каналите, включително цялото свързано оборудване, а не само един участък.

С Правителствено решение № 491, изменено на 29 юни 2020 г., параграф 2вентилацията е обща собственост. Член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация задължава собствениците на апартаменти самостоятелно да изберат удобен за тях начин за управление на сградата. Въпросът се решава на общо събрание в полза на:

• организация на управлението;
• асоциации на собствениците на жилища;
• жилищна кооперация;
• друга специализирана фирма, която има лиценз.

Избраният на събранието представител е натоварен с поддръжката на цялото общо имущество, включително вентилационната мрежа.

На законодателно ниво се определя кой проверява вентилацията Решение на правителството на Руската федерация от 14 май 2013 г. № 410 (изменено на 19 март 2020 г.). В параграф 11 Посочва как се осигурява поддръжката на димоотводните и вентилационните канали. Подточка „а“ гласи, че проверката се извършва от управляващото дружество или чрез сключване на договор с трета страна.

Постановление на правителството на Руската федерация, изменено с измененията, № 1885, параграф 43, от 24 октомври 2022 г., установява, че честотата на проверка на вентилационните канали се определя от отговорното лице на управляващото дружество. но не по-рядко от веднъж годишноСпоред предназначението си, събитията са три вида:

1. Периодично планиране.
2. Сезонен.
3. Преди пускане на оборудването в експлоатация след престой.

Кой трябва да почиства вентилацията в жилищна сграда и честотата на работа

Въпросът е по-сложен, ако апартаментът има и независима вентилация. Комуналната мрежа не се счита за обща собственост и принадлежи на собственика на имота.

Очаква се отговорът на въпроса кой се занимава с почистването, инспекцията и ремонта на вентилацията: собственикът на апартамента. Собственикът или сам поддържа автономната комунална система, или наема специалист от външна страна.

Прочетете също:

Монтаж във въздуховода и свързване на вентилатора към електрическата мрежа

Вентилация в къща, изработена от SIP панели – схеми, самостоятелен монтаж

Как да изберем и инсталираме вентилатор за отвеждане на въздуха в баня или тоалетна, рейтинг през април 2026 г.

21 съвета от професионалисти как да изберете кухненски абсорбатор + оценки на моделите през април 2026 г.

Посочена е честотата на дейностите по поддръжка С Постановление на правителството на Руската федерация, изменено № 1885, параграф 43 от 24 октомври 2022 г. Графикът за почистване на каналите и шахтите на общите сгради се определя от отговорника на управляващото дружество, но не по-рядко от веднъж годишно.

Препоръки за наблюдение на състоянието на вентилацията

Дори при навременна проверка на вентилационните канали и старателно почистване на шахтите, проблеми с въздушния поток могат да възникнат между планираните ремонти. Собственикът на апартамента също трябва да следи състоянието на комуналната система:

1. Проверете за течение, като държите кухненска хартия над вентилационния отвор. Хартиената кърпа ще залепне за решетката на работещ абсорбатор.

Как сами да проверите вентилацията в апартамента си

2. Обърнете внимание на микроклимата в помещенията. Ако влажността се е увеличила, са се появили неприятни миризми и мухъл, въздухообменът не отговаря на санитарните норми.

Вентилацията в апартамента не работи – къде да се обърнете и как да откриете причината

Ако забележите проблеми с вентилацията, моля, подайте оплакване до управляващата компания, описващо проблема. След преглед на оплакването ви, екип за ремонт ще бъде изпратен до жилищната сграда, за да диагностицира и възстанови комуналната система.

Самоусъвършенстване и почистване на вентилацията

В жилищна сграда организациите за инспекция на вентилацията обслужват само шахти и изпускателни канали на общите сгради. приток на свеж въздух в стаите – загрижеността на собственика на апартамента.

След монтажа на пластмасови прозорци, помещението става херметично. Можете сами да възстановите въздушния поток, като използвате следните методи:

• периодично отваряйте прозорците или превключвайте крилата в режим на вентилация;

• инсталирайте отвори за въздушен поток във вътрешните врати и прегради, за да осигурите циркулация на въздуха в целия апартамент;

• Монтирайте прозоречни вентилатори с регулираща клапа и възвратен клапан;

• Монтирайте входен вентил на стената.

Ако проблемът е с абсорбатора, инсталирайте вентилаторна система за отвеждане на въздуха. Поставете вентилатора в замърсени помещения, като кухня, баня, тоалетна и килер. Допустимо е абсорбаторът да се отвежда навън през отвор в стената.

Свързването към вентилационния канал на общата сграда е забранено без разрешение от управляващото дружество. Неразрешената намеса в комуналната мрежа се наказва с глоба.

Правилата предвиждат изключения, позволяващи почистване на вентилационните системи в жилищни сгради в домашни условия. Собствениците на апартаменти имат право да свалят вентилационната решетка и да я почистват от мазнини и паяжини.

Не е забранено почистването на изпускателния канал, излизащ от стената, на дълбочина 20-40 см от ръба на канала, без да се използват запалими вещества или източници на открит пламък.

Критерии за избор на специалисти по почистване на вентилационни системи

Много частни и държавни компании предлагат услуги за почистване на вентилационни канали, но крайният резултат не винаги е доволен за жителите на жилищните сгради. Няколко прости насоки ще ви помогнат да изберете реномирани професионалисти:

Надеждността на една компания се отразява в нейното техническо оборудване. Ако техниците ѝ използват само кабели, стъргалки и други примитивни инструменти, не им поверявайте почистването на каналите си.

Наличието на съвременно оборудване, механизми и теледиагностични устройства демонстрира напредналите технически възможности на базата. Тази услуга ще бъде по-скъпа, но почистването ще бъде извършено на високо ниво, с гаранция и сертификат за завършеност.

Технологии и методи за почистване на вентилационни системи

Въз основа на резултатите от диагностиката на комуналната мрежа, нашите техници определят метода за почистване на каналите. Процесът включва следните стъпки:

1. Визуална или теледиагностика с показване на вътрешното състояние на каналите на екрана.
2. Определяне на метода и директно почистване на вентилационната шахта с изпускателни канали.
3. Повторете диагностиката след почистване, ако е необходимо.
4. Проверка на вентилационната система за функционалност, предаване на съоръжението съгласно сертификата.

Методът за почистване на канали и шахти се определя от капитана въз основа на сложността на схемата, степента на замърсяване и други технически фактори.

Механично почистване

Този метод е ефективен за премахване на замърсявания от стените на вертикални въздуховоди. За почистване на вентилационни системи в жилищни сгради, техниците използват стъргалки и кабел с телена четка и тежест, прикрепена към него. Почистването се извършва ръчно.

Мръсотия, паяжини, малки камъчета, както и отпадъци от гризачи и птици попадат в джобовете на шахтата. Отломките се отстраняват ръчно или с прахосмукачка, за да се предотврати разпространението на прах из апартаментите.

Недостатъците на този метод включват ниска ефективност. Не е възможно напълно да се отстранят мастните натрупвания от стените на канала на голяма дълбочина.

Механичните устройства са неудобни за използване във въздуховоди със сложни конфигурации със завои, извивки и разклонения.

Химическо чистене

Този метод е ефективен за премахване на мазни отлагания. Техникът впръсква химически разтвор, съдържащ агресивни алкални компоненти, във въздуховодите.

Продуктът разгражда мазнините. Малките частици от отпадъци, които падат, се отнасят от въздушни потоци през изпускателна шахта или се отстраняват чрез вакуумна система.

Химическото почистване, заедно с неутрализацията на мазнините, убива бактериите. Ако чрез диагностика се установят огнища на инфекция, въздуховодите се дезинфекцират допълнително. Дезинфектантът се избира въз основа на резултатите от анализа на пробата.

Комбинирано почистване

Въздуховодите на жилищните сгради се запушват с всякакви замърсители. В шахтите се натрупват отломки, паяжини, камъни, малки гризачи и птици. Каналите, водещи от кухните на апартаментите, се запушват с натрупване на мазнини. Комбинацията от методи е от съществено значение за почистване на комуналните услуги на жилищните сгради.

• Първият етап Техниците механично почистват въздуховодите от замърсявания. Отломките се отстраняват ръчно и с помощта на вакуумно оборудване.
• Вторият етап Във въздуховодите се напръсква химическо съединение, което разгражда мазнините. Ако е необходимо, третата стъпка е дезинфекция на каналите.

Бластиране със сух лед

Методът се нарича криогенно бластиране. Техникът използва специализирано оборудване, което инжектира сух лед във въздуховодите. Когато активното вещество влезе в контакт със замърсените стени на въздуховода, то започва да се изпарява.

Реакцията причинява микроексплозии, раздробявайки мръсотията на малки частици. Стените на въздуховодите не се увреждат. По време на процеса на разлагане, сухата муха се превръща във въглероден диоксид и се отнася от въздушните течения заедно с малките частици мръсотия.

Причини и признаци на неефективна вентилация

Признаци за лоша вентилация в помещението се появяват на влошаване на здравето на обитателите на апартаментите. Затруднено дишане застоял въздух.

Стаите се усещат неприятни миризмиТе стават все по-чести. респираторни заболявания, общо неразположение. Увеличава се. влажност на въздуха, което провокира растежа на мухъл по стените и мебелите.

Причините за неефективната работа на комуналната мрежа са следните:

1. Замърсяване на вентилационни решетки, канали и шахти на общата жилищна система.
2. Неразрешена намеса от страна на собственици на жилища или съседи в работата на комуналните системи. Модификация на въздуховоди или добавяне на допълнително оборудване без разрешение от съответните органи.
3. Липса на въздушен поток след подмяна на дървени прозорци с уплътнени прозорци с двоен стъклопакет.

За да се възстанови обменът на въздух, е необходимо да се забележат признаците, да се идентифицират и отстранят причините за лоша работа на комуналната мрежа.

Ползи от навременното почистване на вентилацията

След почистване на въздуховодите се възстановява нормалният въздухообмен. Апартаментът става по-лесен за дишане, неприятните миризми се елиминират и цялостното благосъстояние се подобрява. Разходите за отопление и климатизация се намаляват.

Функциониращият абсорбатор намалява риска от злополуки. Каналът отвежда изтичане на експлозивни газове, задушаващ дим от изгоряла храна на печката или в случай на пожар.

Нормативна и техническа документация за обслужване на мрежите на жилищни сгради

Организацията на поддръжката на вентилационните системи в жилищните сгради е регламентирана с Правителствено решение № 410. Член 41 от Решение № 1885 определя набор от правила за пожарна безопасност и изброява забрани за неправилна експлоатация и поддръжка на комунални системи. Стандартите за обмен на въздух са отразени в SP 60.13330.2016, актуалната версия на който е SP 60.13330.2020.

Техникът записва резултатите от проверките и почистването на вентилационната мрежа в дневник. Форматът на документа е установен в Приложение № 14 към ГОСТ Р 54982-2012. Последващите графици за поддръжка се определят въз основа на информацията, въведена в дневника.

Отговори на актуални въпроси

Видео материали